福岡県糟屋郡粕屋町原町２丁目２１６１番１(原町駅・長者原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,800円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡粕屋町原町２丁目２１６１番１(福岡県糟屋郡粕屋町原町２−１−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,800円/㎡としました。

福岡県糟屋郡粕屋町原町２丁目２１６１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡粕屋町原町２丁目２１６１番１
住居表示原町２−１−３８
価格74,800円/㎡
交通施設、距離原町、200m
地積547㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下洋生氏による調査レポート

不動産鑑定士山下洋生
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模SC等の進出により集客力は低下しているものの、用途の多様性・高度利用の可能性等を反映して地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測店舗、営業所等が多い県道沿いの路線商業地域で、当面は現状維持で推移するものと思料されるが、将来的には商住併用による画地の高度利用が進展するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、糟屋郡内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、沿道型店舗を展開する地場の法人事業者や当町に地縁を有する個人事業者である。同一需給圏内における大規模SC等の進出により、旧来からの商業地域は衰退傾向にあるが、用途の多様性等を考慮すれば周辺住宅地と比較して値頃感があることから、当該地域に対する需要は底堅く、堅調で、地価も上昇傾向にある。
一般的要因福岡市のベッドタウンとして人口・世帯数ともに増加するなか、景気の回復傾向も持続しており、商業地に係る需要は底堅く、地価は回復基調にある。

岩隈良弘氏による調査レポート

不動産鑑定士岩隈良弘
価格75,000円/㎡
個別的要因特に無い。
地域要因旧来からの商業地は衰退傾向で、規模過大地はマンション用地への移行が見られる、不動産市場は活発で、上昇傾向であると推定する。
地域要因の将来予測当該地域は、低層店舗を主体とした商業地域であるが、今後はマンションも混在する地域へ移行すると予測される。周辺地域の郊外型大型店舗の進出もあるが、不動産市況の活況と相俟って、地価は上昇が拡大している。
市場の特性同一需給圏は、糟屋郡内の幹線街路沿い及び駅近くの商業地域が圏域である。需要者は地縁性を持つ中小規模事業者及び個人であるが、同一需給圏外からの参入者も見られる。郊外型大型小売店舗の進出もあり、旧来の商業地からの顧客の流出が顕著で、地域性からマンションを主体とした混在地域への移行が見られる。商業色彩は弱いが、取引は堅調で地価は上昇傾向である。取引規模及び価格にはバラツキがあり、土地で3千万円∼6千万円程度が需要の中心。
一般的要因粕屋町の人口、世帯数とも増加傾向で推移し、景気及び不動産の市場は堅調に推移しており、駅周辺の商業地はやや衰退傾向であるが地価は底堅い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6126172
北緯 130度4697988

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

原町駅(地価相場 59,500円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)柚須駅(地価相場 62,400円/㎡)土井駅(地価相場 64,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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