福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋字柚ノ木５８６番６(柚須駅・伊賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,500円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋字柚ノ木５８６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,500円/㎡としました。

福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋字柚ノ木５８６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡粕屋町大字内橋字柚ノ木５８６番６
住居表示 
価格59,500円/㎡
交通施設、距離柚須、2,200m
地積313㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩隈良弘氏による調査レポート

不動産鑑定士岩隈良弘
価格59,500円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因東区近くに存する住宅地で、地価は堅調な住宅需要より上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、東区近くに存する戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利等の影響で住宅需要が強く、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。
市場の特性主たる同一需給圏は、粕屋町内の西部地区で環境条件が類似する東区近くに存する住宅地域である。想定される需要者としては、糟屋郡内に存する事業所や福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。粕屋町の人口及び世帯数は増加傾向で、低金利等を背景にミニ開発等が活発で、売れ行きも好調である事から、地価は上昇で継続している。市場の中心価格帯は、土地が1500∼2000万円、新築住宅は3800∼4300万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因粕屋町の人口、世帯数とも増加傾向で推移し、景気及び不動産の市場は堅調に推移しており、粕屋町全体の地価は上昇傾向にある。

山下洋生氏による調査レポート

不動産鑑定士山下洋生
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には工場等も立地するが、福岡市に近接していること等から、住宅需要は堅調に推移しており、地価も上昇基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められず、当分の間は現状維持で推移するものと思料するが、住宅需要は堅調で、地価も上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、粕屋町内の住宅地域全域に及ぶ。需要者の中心は、糟屋郡内及び福岡都心部に通勤する給与所得者層である。町内においては各所でミニ開発が見られるなど、宅地需要は堅調で、この影響は当該近隣地域にも及んでいる。中心となる価格帯は土地総額で1，900万円前後である。
一般的要因福岡市のベッドタウンとして人口・世帯数ともに増加し、さらに景気の回復基調が持続するなか、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6218835
北緯 130度4573023

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市東区社領２丁目３番１ほか７筆福岡県福岡市東区大字多田羅字空路木４０２番１３ほか１筆福岡県福岡市東区若宮２丁目４８０番福岡県福岡市東区八田１丁目６２２番６９福岡県福岡市東区多の津２丁目７番２２福岡県福岡市東区多の津１丁目１番５３福岡県福岡市東区若宮２丁目１１番３福岡県福岡市東区多々良１丁目７７７番福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外福岡県福岡市東区二又瀬新町９４０番１外福岡県福岡市東区多の津１丁目１番５３福岡県福岡市東区多の津２丁目７番２２福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字下御所陣３９４番３福岡県粕屋郡粕屋町大字戸原字堀ノ内２６９番３外福岡県粕屋郡粕屋町大字長者原字七反田２８１番福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字上預り田６７３番４外福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字行防２２４８番７福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字上敷縄１６番１０福岡県粕屋郡粕屋町大字長者原字屋敷ノ前４９３番７外１筆福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字峯屋敷１９５７番１福岡県粕屋郡粕屋町大字長者原字ミセ２３６番４外２筆福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字釜屋２７２９番４福岡県粕屋郡粕屋町大字大江字大地田４０９番１外２筆福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原字釜屋２７２９番４

参考：近隣駅の地価相場

柚須駅(地価相場 62,400円/㎡)伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)土井駅(地価相場 64,900円/㎡)原町駅(地価相場 59,500円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)舞松原駅(地価相場 83,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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