福岡県福岡市東区若宮２丁目４８０番(舞松原駅・土井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
59,500円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区若宮２丁目４８０番(福岡県福岡市東区若宮２−１３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区若宮２丁目４８０番 |
| 住居表示 | 若宮２−１３−１８ |
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 千早、2,300m |
| 地積 | 243㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
友野和憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 友野和憲 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は高台の住宅地である。北東向きの中間画地であり、概ね標準的な競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 道路系統が劣る既存の住宅地で、地域要因に格別の変動はない。需給関係は安定しており、住宅需要の改善を背景に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地としての熟成度は高く、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。地価は堅調な住宅需要を背景に上昇傾向にあり、今後も同様の基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区内のJR鹿児島本線、JR香椎線、西鉄貝塚線沿線の住宅地域。需要者の中心は福岡都心へ通勤する中堅サラリーマン層であるが、他区部や周辺地域からの転入も見られる。東区ではアイランドシティの開発分譲及び千早駅周辺の区画整理事業によるマンション供給が増加しているが、当地区は熟成した住宅地で、需給関係は比較的安定している。土地は1，400万円程度、新築戸建は2，900万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気が穏やかに回復しつつある中、個人の住宅需要も改善している。東区では利便性、住環境が良好な住宅団地等で地価は強含みである。 |
岩隈良弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩隈良弘 |
|---|---|
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 傾斜地の住宅地で需要はあまり強くないが、住宅需要の盛り上がりより、地価は強含み、微増傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利等を背景に住宅需要は回復し、地価は横ばいから転じて、緩やかな上昇傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区の北東部で、JR駅からバス便で住環境が類似した戸建住宅を主体とする住宅地域である。需要者は福岡都心部に通勤するサラリーマンが主体である。近隣地域は熟成した戸建住宅地域であるが、街路配置がやや雑然としている地域である。低金利等を背景に住宅需要は堅調に推移し、地価は横ばいを脱して微増傾向である。土地は1300∼1800万円、新築住宅は3200∼4000万円の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東区は人口世帯数共微増傾向にあり、景気の先行きも明るく、住宅需要に関しては低金利や増税気配から需要は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6349342 北緯 130度4486498 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市東区大字土井字藤田６２２番５０福岡県福岡市東区八田１丁目６２２番６９福岡県福岡市東区舞松原２丁目５７８番１７福岡県福岡市東区多の津２丁目７番２２福岡県福岡市東区多の津１丁目１番５３福岡県福岡市東区若宮２丁目１１番３福岡県福岡市東区多々良１丁目７７７番福岡県福岡市東区松崎１丁目１４５３番福岡県福岡市東区多の津１丁目１番５３福岡県福岡市東区多の津２丁目７番２２
参考：近隣駅の地価相場
舞松原駅(地価相場 83,700円/㎡)土井駅(地価相場 64,900円/㎡)香椎神宮駅(地価相場 83,700円/㎡)千早駅(地価相場 83,200円/㎡)名島駅(地価相場 81,600円/㎡)貝塚駅(地価相場 89,350円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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