栂・美木多駅 近隣地価情報
93,200円
大阪府堺市南区にある泉北高速鉄道線栂・美木多駅の地価相場は93,200円/㎡(308,099円/坪)です。
栂・美木多駅を中心とした4,000m圏内の不動産67件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は91,169円/㎡(301,385円/坪)で、最高値は97,000円/㎡(320,661円/坪)、最低値は92,000円/㎡(304,132円/坪)です。
栂・美木多駅近隣不動産の地価詳細
栂・美木多駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 栂・美木多駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約399m | 110,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約751m | 103,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約751m | 121,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約751m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の価格形成に大きく影響を与える要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測泉北ニュータウン内の流通業務地域であるが、周辺では建売用地としての開発も見られる地域である。また、地価水準は、需給は強くないが、横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由泉北ニュータウン内の流通業務地域は、自用目的の不動産取引が中心となっており、賃貸市場の成熟度が比較的低いため、収益価格はやや低位に試算された。よって、より市場実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を頭書の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 秀夫 |
| 約944m | 96,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約983m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約983m | 97,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因泉北ニュータウン内の住宅地で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では、値頃感から地価は安定的で、当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅向けに大規模開発されたニュータウン内の住宅地域に所在し、賃貸需要が乏しく市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が支配的であることから、取引価格水準を指標として意思決定されることが一般的である。よって、前年公示価格等からの検討を踏まえ、上記のとおり、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石原 聡 |
| 約1,018m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因泉ケ丘駅周辺商業施設のリニューアル計画、運賃値下げ、特急の運行開始等があるが、地価には波及していない。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域で、今後も現在の良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は経済状勢並びに一般的要因の影響があるが横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由賃貸共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が支配的で、賃貸物件は転勤等の事情により戸建住宅が賃貸される事例が散見される程度であり、賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 和則 |
| 約1,018m | 97,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南区の光明池駅を最寄駅とするニュータウン内の区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する閑静な住宅地域として熟成されている。街区は区画整然と並んでおり、居住環境は比較的良好である。今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、取引の中心は自己利用目的である。取引事例比較法において採用した事例は、いずれも同一需給圏内の類似地域である泉北高速鉄道線沿線の住宅地の取引事例であり、適正に補修正の上試算を行っていることから、対象標準地の市場性を適正に反映しており、比準価格の説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 牧子 |
| 約1,298m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因泉ケ丘駅周辺の商業施設のリニューアル及び近大病院の誘致計画等があるが、現時点では地価への波及は認められない。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域で、今後も現在の良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は経済状勢並びに一般的要因の影響があるが横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由賃貸共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が支配的で、賃貸物件は転勤等の事情により戸建住宅が賃貸される事例が散見される程度であり、賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 和則 |
| 約1,298m | 92,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南区のニュータウン内に存する熟成された居住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する閑静な住宅地域として熟成されている。街区は区画整然と並んでおり、比較的居住環境の良好な地域である。今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、取引の中心は自己利用目的となっている。取引事例比較法において採用した事例は、いずれも同一需給圏内の類似地域である泉北高速鉄道線沿線の住宅地の取引事例であり、適正に補修正の上試算を行っていることから、対象標準地の市場性を適正に反映しており、比準価格の説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 牧子 |
| 約1,486m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,526m | 91,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因泉北ニュータウン内の住宅地で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では値頃感から地価は安定的で当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅向けに大規模開発されたニュータウン内の住宅地域に所在し、賃貸需要が乏しく市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が支配的であることから、取引価格水準を指標として意思決定されることが一般的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石原 聡 |
| 約1,536m | 95,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,536m | 106,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,678m | 98,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南区の泉ヶ丘駅から徒歩圏外の泉北ニュータウン内に存する住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。街区は区画整然としており居住環境は比較的良好であり、閑静な住宅地として熟成されている。地域要因の大きな変化はなく、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引の中心は自己利用目的となっている。取引事例比較法において採用した事例は、いずれも同一需給圏内の類似地域である泉北ニュータウン内の住宅地の取引事例であり、適正に補修正の上試算を行っていることから、対象標準地の市場性を適正に反映しており、比準価格の説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 牧子 |
| 約1,678m | 98,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,678m | 111,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,994m | 90,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高齢化と人口流出が顕著であるが、郊外型の閑静な住宅地域として、需要は存することから地価は横ばい基調にある。 地域要因の将来予測泉北ニュータウンは長らくの人口流出と住民の高齢化により、特に最寄駅への接近性に劣る地域は地価が下落傾向にある。対象地域は最寄駅から2km未満であるため、地価は比較的安定的に推移するものと予測した。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており市場性を良く反映している。対象地域は二次交通立地の低層戸建住宅地域で、自己利用目的の取引が中心であり、アパート等の賃貸物件も存せず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は求め得なかった。本件では、多数の信頼性の高い取引事例を収集し得たことから、近時の市場性を反映した比準価格を重視し、かつ、代表標準地との検討を踏まえた上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美 |
| 約2,029m | 91,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,082m | 92,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として成熟しており、特に目立った変動要因は無い。 地域要因の将来予測中小規模住宅の多い住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく今後も同様の住環境を維持するものと予測される。地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用を目的とした取引が中心である。画地規模の観点から賃貸目的には適応しがたく、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 誠道 |
| 約2,082m | 87,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,082m | 97,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,082m | 87,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,412m | 94,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,458m | 96,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はないが、需給バランス等から、地価はこのところ弱含みで推移している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価動向は、景気の緩やかな回復基調を受けつつも周辺地域を含めた需給バランス等から、やや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であることから、自用目的の取引が中心となっている。また、画地規模がやや小さく、共同住宅の想定は現実的でなく、かつ、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用を断念した。したがって、代表標準地価格からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 史郎 |
| 約2,488m | 83,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,541m | 53,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,541m | 54,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,541m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内にある既成住宅地域であり、地域要因の変動は特に認められない。需要は低調で、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測当地域は、農家住宅と小規模工場等が混在する市街化調整区域内の住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、一般住宅を中心とする旧集落型の住宅地域である。すなわち自用目的の不動産取引が殆どとなっているが、取引事例比較法で採用した事例は堺市内における地域特性が類似する住宅地のものであり、比準価格の規範性は高いと判断される。従って、市場実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約2,630m | 76,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南区に存する旧来からの住宅地域であり、泉ヶ丘駅より徒歩圏に存する。特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測泉北高速鉄道線沿線の農家住宅が見られる旧来からの住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は見られない。今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は旧来からの住宅地域であり、取引の中心は自己利用を前提としたものである。取引事例比較法において採用した事例は、いずれも同一需給圏内の類似地域である南区及び周辺区域に存する取引事例であり、適正に補修正の上試算を行っていることから、対象標準地の市場性を適正に反映しており、比準価格の説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 牧子 |
| 約2,703m | 85,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ニュータウン内でも駅から遠く利便性が劣る地域で、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。駅から遠く利便性が劣る当地域では、需要者の選好性が弱いことから、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅向けに大規模開発されたニュータウン内の住宅地域に所在し、賃貸需要が乏しく市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が支配的であることから、取引価格水準を指標として意思決定されることが一般的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石原 聡 |
| 約2,703m | 96,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因泉北ニュータウン内の住宅地で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では値頃感から地価は安定的で当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅向けに大規模開発されたニュータウン内の住宅地域に所在し、賃貸需要が乏しく市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が支配的であることから、取引価格水準を指標として意思決定されることが一般的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石原 聡 |
| 約2,745m | 89,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,911m | 79,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も概ね現状維持で推移するものと予測する。当該地域は利便性にやや劣るため、地価は依然弱含みで推移している。 価格決定の理由近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域を形成しており、自用目的の取引が中心となっている。当該地域は、一低専の戸建住宅地域内に位置し、賃貸市場は未成熟であり、共同住宅の想定は現実性に乏しいことから、収益還元法の適用を断念した。従って、市場の取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：緒方 正弘 |
| 約2,953m | 96,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,953m | 103,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,107m | 93,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から遠い利便性の劣る住宅地域であり、地域内では格別の変動要因は見られない。当面地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 地域要因の将来予測堺市西区最南端に位置する住宅地域であり、利便性が劣ることから需要は依然として弱含んでいる。地価は下落縮小傾向にあるものの、当面は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用取引が支配的であるため市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は、近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟で、標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が困難であるため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し取引相場を重視して購入決定する傾向にあるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、より市場実態を反映した比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一 |
| 約3,136m | 96,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域は立地条件等が劣るものの値頃感から地価水準は安定しており、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域内に位置し、戸建住宅が賃貸される場合は、転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的で取引され、取引価格水準を指標として意思決定されることが一般的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石原 聡 |
| 約3,271m | 89,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は上昇を把握するに至っていない。 地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。 価格決定の理由後記の試算より比準価格を得た。当地域は和泉中央駅勢圏の戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 良信 |
| 約3,271m | 90,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,271m | 67,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測中小規模住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。住宅地域としてほぼ熟成しつつある。今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向は概ね横這い傾向と予測される。 価格決定の理由収益還元法については、画地規模がやや小さく、一戸建賃貸市場が未成熟である。収益性よりも居住の快適性を主に価格形成要因とする地域であり、自用目的の取引が中心であり、適用を断念した。唯一の試算価格である比準価格については再検討するに、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性が認められる。したがって、本件においては、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三原 寛憲 |
| 約3,276m | 96,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因泉北高速鉄道を運営する第三セクターの南海電鉄への株式譲渡、特急電車の運行開始等があるが、地価への影響は出ていない。 地域要因の将来予測当該地域は、小中規模一般住宅地として熟成しており、今後とも現状の住環境下で推移するものと予測される。また、地価水準については、一般的要因が背景にあるものの横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地域は居住性及び快適性を重視した自用目的の取引が中心であり、取引価格を指標として意思決定されることが一般的であり、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 和則 |
| 約3,297m | 60,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,385m | 72,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域であり、特に地域要因の変動も見られないことから、現状維持で推移していくものと予測する。地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は自己居住用物件の取引が主である。取引事例比較法においては信頼性の高い事例を収集・選択して試算を行った。周辺地域も含め、一部に共同住宅等の収益物件も見受けられるが、自用物件の取引がほとんどであり、地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安松谷 博之 |
| 約3,385m | 74,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,385m | 80,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,385m | 73,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,388m | 69,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,399m | 64,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅団地として概ね熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由1低専の住宅団地であることから自用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。また、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、不動産市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ており妥当と判断される。 2017年01月01日不動産鑑定士：来島 裕 |
| 約3,417m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,417m | 103,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,579m | 92,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,579m | 94,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,579m | 96,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,579m | 98,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,602m | 94,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,667m | 76,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,674m | 69,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,674m | 69,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,689m | 90,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅である泉ヶ丘駅から徒歩圏外に存するニュータウン内の居住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測泉北ニュータウン内の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。区画整然とした住宅地域であり、閑静な住宅地として熟成されている。地域要因の大きな変化はなく今後も概ね現状を維持し、推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心である。取引事例比較法において採用した事例は、いずれも同一需給圏内の類似地域である南区内の泉北ニュータウン内の住宅地の取引事例であり、適正に補修正の上試算を行っていることから、対象標準地の市場性を適正に反映しており、比準価格の説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 牧子 |
| 約3,689m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅である栂・美木多駅から徒歩圏外に存する泉北ニュータウン内の住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内の中規模戸建住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成されており、居住環境は良好である。地域要因の大きな変化はなく、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域であり、自己利用目的の取引が中心である。取引事例比較法において採用した事例は、いずれも同一需給圏内の類似地域である泉北ニュータウン内の住宅地の取引事例であり、適正に補修正の上試算を行っていることから、対象標準地の市場性を適正に反映しており、比準価格の説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 牧子 |
| 約3,790m | 62,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,849m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は低層の大型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、特に重要な変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。背後人口の増加に伴い地価は回復傾向にあり、緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は低層の大型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であることから、低層店舗の収益価格を試算した。しかし、類似する賃貸物件の事例が僅少なため一定の賃料水準を見出すのは困難であった。比準価格は対象標準地と類似する商業地域における代替性の高い取引事例から求められ、実証的で信頼性が高い。したがって、比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森澤 修二 |
| 約3,926m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境は普通であるが、最寄り駅から徒歩圏外に位置することから需要は幾分弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測される。地価水準は横這いないしやや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、中小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、地域周辺には賃貸用共同住宅等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。そのため、近隣地域は収益性よりは快適性等が重視されて価格水準が形成される地域である。従って、本件では代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 豊 |
| 約3,935m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からはやや距離のある住宅地であるが、近時の景気動向を反映し、地価は比較的安定的に推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からやや距離がある既成の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象地の存する地域は一般住宅が多く見られる住宅地域であるが、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であると判断されることから、収益還元法の適用を断念した。当地域においては、快適性及び利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっていることから、本件では、かかる市場の実勢を反映した比準価格を中心に、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内富 淳二 |
| 約3,935m | 102,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
栂・美木多駅近隣不動産マップ
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栂・美木多駅の関連情報
栂・美木多駅の近隣駅の地価相場
| 泉北高速鉄道線光明池駅 | 92,000円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線泉ヶ丘駅 | 96,400円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線和泉中央駅 | 82,300円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線深井駅 | 111,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)北信太駅 | 116,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)富木駅 | 120,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)信太山駅 | 106,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)鳳駅 | 122,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和泉府中駅 | 98,000円/㎡ |
| 南海高野線狭山駅 | 101,000円/㎡ |
| 南海高野線北野田駅 | 101,000円/㎡ |
| 南海高野線金剛駅 | 103,000円/㎡ |
| 南海高野線大阪狭山市駅 | 106,000円/㎡ |
| 南海本線高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 南海高野線滝谷駅 | 88,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)津久野駅 | 130,000円/㎡ |
| 南海高師浜線伽羅橋駅 | 121,500円/㎡ |
| 南海本線北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 羽衣線東羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 南海高師浜線高師浜駅 | 120,000円/㎡ |