大阪府堺市南区高倉台２丁３７番１３(泉ヶ丘駅・金剛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,800円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区高倉台２丁３７番１３(大阪府堺市南区高倉台２−３７−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,800円/㎡としました。

大阪府堺市南区高倉台２丁３７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区高倉台２丁３７番１３
住居表示高倉台２−３７−１９
価格96,800円/㎡
交通施設、距離泉ケ丘、1,600m
地積128㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格96,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北高速鉄道を運営する第三セクターの南海電鉄への株式譲渡、特急電車の運行開始等があるが、地価への影響は出ていない。
地域要因の将来予測当該地域は、小中規模一般住宅地として熟成しており、今後とも現状の住環境下で推移するものと予測される。また、地価水準については、一般的要因が背景にあるものの横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅から遠く利便性が劣ることや人口減少傾向等により需要は弱含みであるが、景況感の回復等により地価は底値圏で横ばい傾向となっている。近隣地域周辺の土地は130㎡程度で1，300万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因中国並びにアジア新興国の経済の減速や韓国状勢の悪化、国内の個人消費のもたつきが続行しており不動産市場に与える影響が懸念される状況である。

今井牧子氏による調査レポート

不動産鑑定士今井牧子
価格96,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区の泉ヶ丘駅から徒歩圏外に存するニュータウン内の区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測泉北ニュータウン内の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成されており、地域要因の大きな変化は認められず、今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内の住宅地域と判定した。主な需要者は堺市及び周辺市域在住のエンドユーザーである。居住環境は良好であり、閑静な住宅地として熟成されている。需要は概ね安定的に推移しており、地価はほぼ横ばいとなっている。当該圏域における需要の中心は、土地40坪程度で1，300万円程度、新築住宅の土地建物総額では2，500∼3，000万円程度となっている。
一般的要因南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4939938
北緯 135度5237901

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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