大阪府堺市南区庭代台４丁１７番３(栂・美木多駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,500円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区庭代台４丁１７番３(大阪府堺市南区庭代台４−１７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,500円/㎡としました。

大阪府堺市南区庭代台４丁１７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区庭代台４丁１７番３
住居表示庭代台４−１７−３
価格91,500円/㎡
交通施設、距離栂・美木多、2,200m
地積388㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北ニュータウン内の住宅地で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では値頃感から地価は安定的で当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は泉北高速鉄道沿線「泉ヶ丘」「栂・美木多」「光明池」駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層で周辺市域からの転入は少ない。大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、熟成した住宅地であることもあり需給は比較的安定している。近隣地域周辺の土地は300㎡程度で2，000万円台後半、新築の戸建物件は敷地150㎡程度で総額が3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

今井牧子氏による調査レポート

不動産鑑定士今井牧子
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区の泉北ニュータウン内に存する住宅地域である。街区は区画整然と建ち並んでおり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する住宅地域である。街区は区画整然と並んでおり、居住環境は比較的良好である。地域要因の大きな変化はなく、今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する居住環境の良好な住宅地域と判定した。当該圏域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域となっている。主な需要者は堺市及び周辺市域に在住のエンドユーザーである。住宅地として熟成されており、地価は概ね横ばいで推移している。当該圏域における需要の中心は、土地90坪程度で2，800万円程度、土地45坪程度の新築戸建住宅で土地建物総額3，500万円程度となっている。
一般的要因南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4755565
北緯 135度5023114

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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