大阪府堺市中区八田西町２丁３５番４６(深井駅・鳳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区八田西町２丁３５番４６(大阪府堺市中区八田西町２−１５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区八田西町２丁３５番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区八田西町２丁３５番４６
住居表示八田西町２−１５−１８
価格101,000円/㎡
交通施設、距離深井、2,500m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境は普通であるが、最寄り駅から徒歩圏外に位置することから需要は幾分弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測される。地価水準は横這いないしやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で、概ね堺市西区・中区の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。需要者の中心は、堺市内に居住する中堅所得者層で、圏外からの転入者は少ない。市場の需給動向は、最寄り駅から徒歩圏外で利便性にやや劣るため弱含みである。規模により価格帯は異なるが、土地は規模165㎡程度で1700万円前後、新築戸建住宅は3000∼3300万円程度の取引が中心である。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。                  
地域要因戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は戸建住宅を中心に共同住宅も存する最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道線・JR阪和線沿線より徒歩圏外の住宅地域である。需要者は、主として上記地域に居住する一次取得者層が中心となっている。当地域は最寄駅より距離を有することから生活利便性等はやや劣り、このため熟成した住宅地域であり居住快適性等は概ね良好な地域であるものの住宅需要及び取引動向等はやや静態的である。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地30坪、建物30坪程度）概ね3000万円程度となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5198901
北緯 135度4834849

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深井駅(地価相場 111,500円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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