大阪府堺市西区菱木４丁２８５７番１(栂・美木多駅・富木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区菱木４丁２８５７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区菱木４丁２８５７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区菱木４丁２８５７番１
住居表示 
価格52,000円/㎡
交通施設、距離栂・美木多、3,000m
地積458㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と小規模工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅人
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内にある既成住宅地域であり、地域要因の変動は特に認められない。需要は低調で、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当地域は、農家住宅と小規模工場等が混在する市街化調整区域内の住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市西区や中区、南区のJR阪和線及び泉北高速鉄道沿線を中心とする圏域で、そのうちの市街化調整区域内の住宅地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人が中心である。駅から遠く、都市基盤も低水準な旧集落型の住宅地域であり、ここ数年は二極化現象も相俟って需要は低調に推移している。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は、敷地100㎡程度の物件で2200∼2500万円程度が中心価格帯となっている。
一般的要因企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。

内富淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士内富淳二
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅と小規模工場等が混在する市街化調整区域内の住宅地域で、利便性に劣り、地縁性も強いことから需要が限定され、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、堺市内の市街化調整区域内に所在する農家住宅や小規模工場等が混在する住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、堺市内のJR阪和線及び泉北高速鉄道沿線に所在する市街化調整区域内の住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に地縁性を持つ一次取得者層で、圏外からの転入は少ない。最寄駅から距離があり、交通利便性に劣ること等から需要は弱含みである。取引の中心面積帯・価格帯は、450㎡前後の土地で概ね2200万円∼2500万円程度と把握される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5047832
北緯 135度4759777

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市中区八田西町３丁９０番１３０大阪府堺市中区小阪西町９２番４１外大阪府堺市西区鳳西町１丁８０番４大阪府堺市西区菱木４丁２８５７番１大阪府堺市西区草部２１５番９大阪府堺市西区山田２丁１２７番２３大阪府堺市南区宮山台３丁５番４大阪府堺市南区桃山台４丁９番２大阪府堺市南区桃山台４丁９番２大阪府堺市南区赤坂台６丁４番６大阪府堺市南区三原台４丁１０番５

参考：近隣駅の地価相場

栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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