大阪府堺市南区茶山台３丁５番３(栂・美木多駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区茶山台３丁５番３(大阪府堺市南区茶山台３−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

大阪府堺市南区茶山台３丁５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区茶山台３丁５番３
住居表示茶山台３−５−３
価格95,000円/㎡
交通施設、距離泉ケ丘、1,800m
地積395㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉ケ丘駅周辺の商業施設のリニューアル及び近大病院の誘致計画等があるが、現時点では地価への波及は認められない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域で、今後も現在の良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は経済状勢並びに一般的要因の影響があるが横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層である。人口減少傾向、画地規模による総額の高さ、駅から遠く利便性が劣ること等から需要は弱含みであるが、地価は底値圏で横ばい傾向にある。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，400万円前後、新築の戸建物件は敷地150㎡程度で3，000万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因諸外国に政治・経済不安が発生し、輸出企業は円高により業績が悪化してきており、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。

今井牧子氏による調査レポート

不動産鑑定士今井牧子
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区の泉北ニュータウン内の居住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ、居住環境の比較的良好な区画整然とした住宅地域である。閑静な住宅地として熟成されており、地域要因の大きな変化はなく、今後も概ね現状を維持し、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内の閑静な住宅地域と判定した。当該圏域は戸建住宅が区画整然と建ち並んでおり、居住環境は比較的良好である。主な需要者は堺市及び周辺市域在住のエンドユーザーである。住宅地として熟成されており、需要は安定的であり、地価はほぼ横ばいで推移している。当該圏域における需要の中心は、土地120坪程度で3，500万円程度となっている。
一般的要因南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4897346496582
北緯 135度47702026367188

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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