大阪府堺市南区若松台３丁１５番４(泉ヶ丘駅・栂・美木多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区若松台３丁１５番４(大阪府堺市南区若松台３−１５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

大阪府堺市南区若松台３丁１５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区若松台３丁１５番４
住居表示若松台３−１５−４
価格98,000円/㎡
交通施設、距離泉ケ丘、1,600m
地積386㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井牧子氏による調査レポート

不動産鑑定士今井牧子
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区の泉ヶ丘駅から徒歩圏外の泉北ニュータウン内に存する住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。街区は区画整然としており居住環境は比較的良好であり、閑静な住宅地として熟成されている。地域要因の大きな変化はなく、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の住宅地域と判定した。当該圏域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域として熟成されている。主な需要者は、堺市及び周辺市域に在住のエンドユーザーである。需要は比較的安定的であり、地価は概ね横ばいで推移している。当該圏域における需要の中心は、土地90坪程度で2，800万円程度、中古戸建住宅の土地建物総額では3，500万円程度となっている。
一般的要因南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北ニュータウンは、高齢化とともに人口流出が続行しているが、泉北高速鉄道の運賃が平成27年3月に値下げされた。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境下で推移するものと予測する。地価水準については、高齢化等の影響を受け、需給は強くないが、値頃感から当面横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉北高速鉄道沿線等に形成される住環境の良好な地域と把握されるが、特に泉北ニュータウン内の住宅地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は堺市及び隣接市等に居住する中堅所得者層が中心である。市場の需給動向については、当ニュータウン内の高齢化等の影響から弱含みで推移しているが、底値感はある。中心価格帯としては、敷地が300㎡前後の中古の戸建物件で、3，500万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4877774
北緯 135度508297

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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