大阪府堺市南区新檜尾台１丁３１番６(栂・美木多駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区新檜尾台１丁３１番６(大阪府堺市南区新檜尾台１−３１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

大阪府堺市南区新檜尾台１丁３１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区新檜尾台１丁３１番６
住居表示新檜尾台１−３１−６
価格96,000円/㎡
交通施設、距離光明池、1,300m
地積214㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地
前面道路の状況南6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北ニュータウン内の住宅地で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では値頃感から地価は安定的で当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線「泉ヶ丘」「栂・美木多」「光明池」駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層である。南区は人口減少傾向にあるものの、近隣地域は概ね駅徒歩圏内に位置し利便性に優れ、熟成した住宅地であることもあり、需給は安定している。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は敷地150㎡程度で3，000万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北高速鉄道を運営する第三セクターの南海電鉄への株式譲渡、特急電車の運行開始等があるが、地価への影響は出ていない。
地域要因の将来予測泉北ニュータウン内の区画整然とした閑静な住宅地域として既に成熟しており、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。また、地価水準は、需給は弱いものの、当面横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅から遠く利便性が劣ることや人口減少傾向等により需要は弱含みであるが、景況感の回復等により地価は底値圏で横ばい傾向となっている。近隣地域周辺の土地は200㎡程度で1，900万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因不動産の第一次取得者の所得低下、第二次取得者の急激な減少により泉北ニュータウンの需要全体が低下している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4642448425293
北緯 135度5048370361328

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市南区高倉台４丁２３番９大阪府堺市南区庭代台１丁１７番１２大阪府堺市南区晴美台２丁２３番３大阪府堺市南区庭代台４丁１７番３大阪府堺市南区城山台３丁１１番７大阪府堺市南区庭代台１丁３７番２３大阪府和泉市光明台１丁目１４番１４

参考：近隣駅の地価相場

栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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