大阪府和泉市池田下町２６１番２(和泉中央駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
72,500円
2017年01月01日に行った大阪府和泉市池田下町２６１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府和泉市池田下町２６１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和泉中央、1,500m |
| 地積 | 212㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安松谷博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安松谷博之 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域であり、特に地域要因の変動も見られないことから、現状維持で推移していくものと予測する。地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道、JR阪和線沿線で、和泉市、隣接市町の圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気の回復感から、地価は概ね横ばい傾向で推移している。建売住宅は総額2500∼3000万円台、中古物件については2000万円以下の価格帯が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから概ね横ばい傾向で推移している。 |
尾髙正樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 72,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩限界圏に存する住宅地であり地域要因を大きく変化させる要因は認められない。最寄駅からやや距離があるものの景気の持続傾向により需給バランスは均衡しつつあり、今後の地価動向は改善に向うと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和泉市及び周辺市の泉北高速鉄道沿線及びJR阪和線沿線の住宅地域と認められ、特にバス圏や徒歩限界圏の住宅地域との価格牽連性が高いと認められる。需要者の中心は和泉市の居住者である。景気回復傾向が続き需給動向は漸く均衡しつつあると認められる。新築の戸建住宅は、2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、総人口の変動は概ね横ばいで推移しているが、地域的な強弱が認められ、地価の変動にもばらつきが認められる。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4714844 北緯 135度4570877 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
大阪府和泉市肥子町１丁目４９番４大阪府和泉市室堂町６０番５３大阪府和泉市万町１２３７番５１大阪府和泉市池田下町２５２３番８大阪府和泉市池田下町２６７９番２８大阪府和泉市伯太町３丁目２０８番９０大阪府和泉市黒鳥町１３６番６大阪府和泉市唐国町５１３番５外大阪府和泉市池田下町１０９５番３大阪府和泉市池田下町２６１番２大阪府和泉市唐国町４丁目１３２１番３０３
参考：近隣駅の地価相場
和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード