大阪府和泉市箕形町２丁目６５番３０(和泉中央駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


67,800円

2016年01月01日に行った大阪府和泉市箕形町２丁目６５番３０(大阪府和泉市箕形町２−３−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,800円/㎡としました。

大阪府和泉市箕形町２丁目６５番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市箕形町２丁目６５番３０
住居表示箕形町２−３−３３
価格67,800円/㎡
交通施設、距離和泉中央、2,400m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格68,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中小規模住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。住宅地域としてほぼ熟成しつつある。今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向は概ね横這い傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、泉北高速鉄道沿線及びJR阪和線沿線で概ね和泉市を中心とした圏域。需要者の中心は和泉市の居住者であり、同一需給圏外の転入者は少ない。消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、依然、経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるが、やや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）の物件が需要の中心である。
一般的要因和泉市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測開発されてからそれほど年月を経てはいないが、落ち着いた佇まいの住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道、JR阪和線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は泉州地域の居住者が大半を占める。周辺では建売分譲を目的とした開発がさかんであり、物件は安定的に供給されている。市場での中心となる価格は、新築の戸建物件で2500∼3000万円、中古物件では1000∼1500万円である。
一般的要因和泉市の人口は微増傾向にある。新築住宅着工戸数は昨年と比べて増加している。地価は、概ね横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4650379
北緯 135度4644039

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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