大阪府堺市南区赤坂台６丁４番６(栂・美木多駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区赤坂台６丁４番６(大阪府堺市南区赤坂台６−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

大阪府堺市南区赤坂台６丁４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区赤坂台６丁４番６
住居表示赤坂台６−４−６
価格92,000円/㎡
交通施設、距離光明池、1,900m
地積245㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井牧子氏による調査レポート

不動産鑑定士今井牧子
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区のニュータウン内に存する熟成された居住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する閑静な住宅地域として熟成されている。街区は区画整然と並んでおり、比較的居住環境の良好な地域である。今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内の住宅地域と判定した。当該圏域は区画整然とした街区が並んでおり、住宅地として熟成されている。主な需要者は堺市及び周辺市域在住のエンドユーザーである。利便性に劣るため、需要は低迷しつつあり、地価は下落へ転じている。当該圏域における需要の中心は、土地70∼80坪程度で2，000∼2，500万円程度、中古住宅の土地建物総額では2，800万円程度となっている。
一般的要因南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格91,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因とりたてて地域要因の変動は見受けられないが、泉北ニュータウン内では不人気な住宅地であり、需要が低下している。
地域要因の将来予測泉北ニュータウン内の区画整然とした閑静な住宅地域として既に成熟しており、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。また、地価水準は、バス便である為、不人気であり下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、府内南部の泉北高速鉄道及び南海高野線沿線の丘陵部に開発された大規模住宅団地の地域である。主な需要者は堺市やその周辺市域の中堅所得者層である。市場の需給動向については、当ニュータウン内の高齢化等の影響から弱含みで推移している。中心価格帯としては、敷地が250㎡前後の中古の戸建物件で2，800万円程度と把握される。
一般的要因関西経済は横ばい圏で推移しているもののマイナス金利政策等の効果も少なく、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4897349
北緯 135度4770193

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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