大阪府和泉市伏屋町３丁目１５７番３(光明池駅・栂・美木多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,000円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市伏屋町３丁目１５７番３(大阪府和泉市伏屋町３−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

大阪府和泉市伏屋町３丁目１５７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市伏屋町３丁目１５７番３
住居表示伏屋町３−３−１８
価格92,000円/㎡
交通施設、距離光明池、750m
地積89㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格92,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因既成住宅地域として成熟しており、特に目立った変動要因は無い。
地域要因の将来予測中小規模住宅の多い住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく今後も同様の住環境を維持するものと予測される。地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道沿線の圏域に存する住宅地域を中心とする。主な需要者層は和泉市、堺市を中心に隣接市に居住する一次取得者である。景気の回復傾向は、需給を徐々に好転させており、好影響を与えている。但し、地域的な地価の濃淡は顕在している。当該地域の取引価格は土地のみの取引で1000万円弱、新築戸建物件は2500∼3000万円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因和泉市の開発動向は隣接市に比し相対的に活発であるが、地価への影響には濃淡があり、下落傾向から完全に脱するには至っていない。

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格92,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因中小規模の戸建住宅が多い住宅地域として成熟しており価格形成要因の変動は特段認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉北高速鉄道沿線にあって和泉市中央部を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内の一次取得者が中心であるが圏外からの転入もみられる。既成の住宅地域であるが、最寄駅、商業施設等に近く利便性に優れていることから需給環境は安定している。土地は100㎡規模で900∼1，000万円、新築戸建住宅は3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因人口は概ね横ばいの傾向にあり、高齢化率は上昇している。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4767754
北緯 135度4694672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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