大阪府堺市西区山田２丁１２７番２３(北信太駅・富木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,200円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区山田２丁１２７番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,200円/㎡としました。

大阪府堺市西区山田２丁１２７番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区山田２丁１２７番２３
住居表示 
価格93,200円/㎡
交通施設、距離鳳、3,300m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣澤淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣澤淳一
価格93,100円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅から遠い利便性の劣る住宅地域であり、地域内では格別の変動要因は見られない。当面地価はやや下落傾向で推移すると予測する。
地域要因の将来予測堺市西区最南端に位置する住宅地域であり、利便性が劣ることから需要は依然として弱含んでいる。地価は下落縮小傾向にあるものの、当面は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね堺市西区南部の圏域で、主にJR阪和線沿線を最寄りとする中小規模住宅地域である。需要者は、地元地縁性を有する一次取得者等が中心である。地価の二極化が進むなか対象標準地は駅徒歩圏外で利便性が劣るため、需要は依然としてやや弱含んでいる。中心価格帯は、土地（約30坪）は、1，000万円前後、新築戸建住宅（土地約30坪）で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格93,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや下落傾向が見られる。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準は若干の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び泉北高速鉄道沿線の堺市中西部から南西部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心である。景気回復が一層期待される中であるが、地価水準は若干の下落傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，400∼2，800万円が需要の中心となっている。
一般的要因西区における人口は微増しているが、高齢化率も上昇している。取引価格はその利便性により、横這いを中心として上昇や下落地域が併存している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5047554
北緯 135度4659702

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区鳳西町１丁８０番４大阪府堺市西区菱木４丁２８５７番１大阪府堺市西区草部２１５番９大阪府堺市西区家原寺町１丁８番２大阪府堺市西区上６３０番６８大阪府堺市南区赤坂台６丁４番６大阪府堺市南区三原台４丁１０番５大阪府和泉市観音寺町９３０番１３大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番３８大阪府和泉市小野町２３番２９

参考：近隣駅の地価相場

北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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