大阪府堺市南区鴨谷台１丁３９番１１(光明池駅・栂・美木多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区鴨谷台１丁３９番１１(大阪府堺市南区鴨谷台１−３９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

大阪府堺市南区鴨谷台１丁３９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区鴨谷台１丁３９番１１
住居表示鴨谷台１−３９−１１
価格97,000円/㎡
交通施設、距離光明池、1,000m
地積253㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井牧子氏による調査レポート

不動産鑑定士今井牧子
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区の光明池駅を最寄駅とするニュータウン内の区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する閑静な住宅地域として熟成されている。街区は区画整然と並んでおり、居住環境は比較的良好である。今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内に存する戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域と判定した。当該圏域は、居住環境の良好な地域であるが、画地の細分化も進んでいる。主な需要者は堺市及び周辺市域に在住のエンドユーザーである。需要は比較的安定的で、地価はほぼ横ばいで推移している。当該圏域における需要の中心は、土地70∼80坪程度で2，500万円程度となっている。
一般的要因南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北ニュータウン内の住宅地で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では値頃感から地価は安定的で当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層で、周辺市域からの転入は少ない。需要を喚起するような大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、熟成した住宅地であることもあり、需給は比較的安定している。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は敷地150㎡程度で3，000万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4780308
北緯 135度4827132

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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