大阪府堺市南区桃山台４丁９番２(栂・美木多駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区桃山台４丁９番２(大阪府堺市南区桃山台４−９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

大阪府堺市南区桃山台４丁９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区桃山台４丁９番２
住居表示桃山台４−９−２
価格97,000円/㎡
交通施設、距離栂・美木多、1,000m
地積324㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北ニュータウン内の住宅地で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では、値頃感から地価は安定的で、当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線「泉ヶ丘」「栂・美木多」「光明池」駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層である。南区は人口減少傾向にあるものの、近隣地域は駅徒歩圏内に位置し利便性に優れ、熟成した住宅地であることもあり、需給は安定している。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は敷地150㎡程度で3，000万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北ニュータウンは、高齢化とともに人口流出が続行しているが、泉北高速鉄道の運賃が平成27年3月に値下げされた。
地域要因の将来予測泉北ニュータウン内の閑静な住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏内に位置している。今後も同様の住環境を維持するものと予測される。また、地価水準は、需給は強くないが、値頃感から横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、府内南部の泉北高速鉄道及び南海高野線沿線の丘陵部に開発された大規模住宅団地の地域である。主な需要者は市内の中堅所得者層である。当該地域は最寄駅から徒歩圏内に位置する等、泉北ニュータウン内において稀少性が認められるが、築年の古い物件が多く、また、画地規模が比較的大きいため総額が嵩むが、底値感はある。中心価格帯としては、敷地が300㎡前後の中古の戸建物件で3，500万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4932623
北緯 135度4864407

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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