大阪府堺市南区竹城台２丁１０番１２(光明池駅・栂・美木多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区竹城台２丁１０番１２(大阪府堺市南区竹城台２−１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

大阪府堺市南区竹城台２丁１０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区竹城台２丁１０番１２
住居表示竹城台２−１０−１２
価格107,000円/㎡
交通施設、距離泉ケ丘、950m
地積253㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉ケ丘駅周辺商業施設のリニューアル計画、運賃値下げ、特急の運行開始等があるが、地価には波及していない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ地域で、今後も現在の良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は経済状勢並びに一般的要因の影響があるが横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層である。人口減少傾向、画地規模による総額の高さ、駅から遠く利便性が劣ること等から需要は弱含みであるが、地価は底値圏で横ばい傾向にある。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，700万円前後、新築の戸建物件は敷地250㎡、建物100㎡程度で4，500万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因諸外国の政情不安や米国の新大統領就任への不安感等により、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北ニュータウン内の住宅地で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では値頃感から地価は安定的で当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線「泉ヶ丘」「栂・美木多」「光明池」駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層である。南区は人口減少傾向にあるものの、近隣地域は駅徒歩圏内に位置し、利便性に優れ、熟成した住宅地であることもあり、需給は安定している。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，000万円台後半、新築の戸建物件は敷地150㎡程度で3，000万円台後半を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度478031158447266
北緯 135度4827117919922

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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