大阪府堺市南区庭代台１丁３７番２３(泉ヶ丘駅・滝谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区庭代台１丁３７番２３(大阪府堺市南区庭代台１−３７−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

大阪府堺市南区庭代台１丁３７番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区庭代台１丁３７番２３
住居表示庭代台１−３７−２３
価格91,000円/㎡
交通施設、距離栂・美木多、2,400m
地積247㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井牧子氏による調査レポート

不動産鑑定士今井牧子
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅である栂・美木多駅から徒歩圏外に存する泉北ニュータウン内の住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内の中規模戸建住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成されており、居住環境は良好である。地域要因の大きな変化はなく、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市南区の泉北ニュータウン内に存する居住環境の良好な住宅地域と判定した。当該圏域は泉北高速鉄道線沿線の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ熟成された閑静な住宅地域となっている。主な需要者は堺市及び周辺市域に在住のエンドユーザーである。市場に大きな変化はなく、地価は概ね横ばいで推移している。当該圏域における需要の中心は、土地70坪程度で2，000万円程度、新築戸建住宅の土地建物総額では3，000万円程度となっている。
一般的要因南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北高速鉄道を運営する第三セクターの南海電鉄への株式譲渡、特急電車の運行開始等があるが、地価への影響は出ていない。
地域要因の将来予測当該地域は、今後も現在と同様の良好な住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は経済状勢の悪化並びに一般的要因が背景にあるが横ばい傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層で、人口減少傾向、画地規模による総額の高さ、駅から遠く利便性が劣ること等から需要は弱含みであるが、地価は横ばい傾向である。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，300万円台程度、新築の戸建物件は敷地150㎡、建物100㎡程度で3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因不動産の第一次取得者の所得低下、第二次取得者の急激な減少により泉北ニュータウンの需要全体が低下している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度48170471191406
北緯 135度52972412109375

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡狭山町大字池尻２９番３８大阪府南河内郡狭山町大字岩室６０４番３大阪府大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６大阪府大阪狭山市半田１丁目２２４番９１大阪府大阪狭山市西山台２丁目３９５番３３５大阪府大阪狭山市池尻自由丘２丁目３２１番２大阪府大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２大阪府大阪狭山市西山台６丁目７４３番１１４大阪府大阪狭山市大野台２丁目１１２８番４外大阪府堺市南区晴美台１丁７番３大阪府堺市南区高倉台２丁３７番１３大阪府堺市南区宮山台４丁１３番１３大阪府堺市南区竹城台４丁１０番７大阪府堺市南区槇塚台２丁２３番１０

参考：近隣駅の地価相場

泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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