大阪府堺市南区御池台３丁１３番６(栂・美木多駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,500円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区御池台３丁１３番６(大阪府堺市南区御池台３−１３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,500円/㎡としました。

大阪府堺市南区御池台３丁１３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区御池台３丁１３番６
住居表示御池台３−１３−６
価格85,500円/㎡
交通施設、距離栂・美木多、3,400m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ニュータウン内でも駅から遠く利便性が劣る地域で、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成し、格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。駅から遠く利便性が劣る当地域では、需要者の選好性が弱いことから、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線「泉ヶ丘」「栂・美木多」「光明池」駅を最寄駅とする戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層で、周辺市域からの転入は少ない。熟成した戸建住宅地域であるが、駅から遠く利便性が劣ることから、需要は弱含みである。近隣地域周辺の土地は200㎡∼250㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

今井牧子氏による調査レポート

不動産鑑定士今井牧子
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅である栂・美木多駅から距離を有するニュータウン内の区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測泉北高速鉄道線沿線の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。区画整然とした住宅地域であり、居住環境は比較的良好である。地域要因の大きな変化はなく、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線に存する泉北ニュータウン内の住宅地域と判定した。当該圏域は閑静な住宅地域であり、居住環境は良好である。主な需要者は堺市及び周辺市域在住のエンドユーザーである。最寄駅から距離があり、利便性に劣るため、需要は低位に留まっており、地価は下落へ転じている。当該圏域における需要の中心は、土地60∼70坪程度で2，000万円程度、新築住宅の土地建物総額では3，500万円程度である。
一般的要因南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4642467
北緯 135度5048308

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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