大阪府和泉市光明台１丁目１４番１４(光明池駅・栂・美木多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,500円

2016年01月01日に行った大阪府和泉市光明台１丁目１４番１４(大阪府和泉市光明台１−１４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,500円/㎡としました。

大阪府和泉市光明台１丁目１４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市光明台１丁目１４番１４
住居表示光明台１−１４−１４
価格79,500円/㎡
交通施設、距離光明池、2,500m
地積285㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も概ね現状維持で推移するものと予測する。当該地域は利便性にやや劣るため、地価は依然弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、和泉市及び隣接市内の泉北高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は、和泉市、堺市など南大阪地域の居住者が中心となっている。当該地域は利便性にやや劣るため、当該地域の需給は依然弱含み傾向が続いている。新築戸建物件としては総額3，000万円台が需要の中心であり、それ以上の高額物件は総額面から需要の減退がみられる。中古物件については総額2，000万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因和泉市は、現時点では人口減少の状況にないが、市内の不動産市場は、需要が堅調な地域と利便性等に劣り需要が依然低迷している地域に分けられる。

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、泉北高速鉄道『光明池』駅を中心に形成された住宅地域で、和泉市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、同市及び周辺エリアにに地縁・血縁を有するものが中心で有る。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建では総額3000万円程度・中古物件で総額2000万円程度と把握される。
一般的要因和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4590359
北緯 135度4880436

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市南区高倉台４丁２３番９大阪府堺市南区庭代台１丁１７番１２大阪府堺市南区晴美台２丁２３番３大阪府堺市南区城山台３丁１１番７大阪府堺市南区御池台３丁１３番６大阪府堺市南区庭代台１丁３７番２３大阪府和泉市府中町５丁目５０６番３大阪府和泉市下宮町９７番３大阪府和泉市鶴山台４丁目２番２大阪府和泉市府中町８４９番１大阪府和泉市光明台３丁目２４番１８

参考：近隣駅の地価相場

光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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