大阪府和泉市山荘町２４１番６４外(信太山駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,200円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市山荘町２４１番６４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,200円/㎡としました。

大阪府和泉市山荘町２４１番６４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市山荘町２４１番６４外
住居表示 
価格64,200円/㎡
交通施設、距離信太山、3,000m
地積223㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南西5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格64,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅団地として概ね熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線等の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者は和泉市居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気回復への期待があるものの、所得環境等の改善までには至っておらず、駅徒歩圏外の郊外に進むに連れ需給は弱含みで推移している。新築戸建住宅は、総額3000万円台前半までが需要の中心である。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格64,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因には大きな変動はない。駅徒歩圏外の住宅地域で需要は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面は現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。駅徒歩圏外のため住宅需要は弱く、地価水準は下落傾向にて推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線沿線及び泉北高速鉄道線沿線で、概ね和泉市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者である。和泉府中駅徒歩圏の住宅地域は比較的需要が安定しているが、駅徒歩圏外の住宅地域の住宅需要は弱含みである。需要の中心は、土地は約220㎡で価格は坪21万円程度、新築分譲価格は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因和泉市における人口は微減、高齢化率は上昇している。取引価格は横這いから下落傾向にあるが取引件数は増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4859826
北緯 135度4532992

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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