大阪府堺市中区深阪４丁１８９４番(泉ヶ丘駅・深井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区深阪４丁１８９４番(大阪府堺市中区深阪４−１４−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区深阪４丁１８９４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区深阪４丁１８９４番
住居表示深阪４−１４−３７
価格96,000円/㎡
交通施設、距離泉ケ丘、1,800m
地積260㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域は立地条件等が劣るものの値頃感から地価水準は安定しており、当面は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層で、周辺市域からの転入は少ない。需要を喚起するような大規模開発等はなく宅地の供給は限定的で、熟成した住宅地であることもあり需給は比較的安定している。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で総額が2，500万円から3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

内富淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士内富淳二
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離のある住宅地域であるが、近時の景気動向を反映し、需要は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からやや距離がある既成の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、堺市内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線に所在する住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する一次乃至二次取得者層で、圏外からの転入は少ない。最寄駅からもやや距離があり需要が旺盛とはいえないものの近時の景気動向等もあって、地価は安定的である。取引の中心面積帯・価格帯は、250㎡前後の土地で概ね2500万円程度と把握される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5100192
北緯 135度506147

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市中区楢葉１６５番５外大阪府堺市中区辻之７８２番２大阪府堺市中区東山３４７番２大阪府堺市中区東山９７０番２大阪府堺市中区深阪５６０番８大阪府堺市中区深井北町１０番１大阪府堺市中区東山８３３番３外大阪府堺市中区辻之７８１番１大阪府堺市南区若松台３丁２６番１１大阪府堺市南区宮山台３丁５番４大阪府堺市南区竹城台３丁１４番２大阪府堺市南区三原台３丁１９番１７大阪府堺市南区土佐屋台１２７７番１外

参考：近隣駅の地価相場

泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)深井駅(地価相場 111,500円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード