大阪府和泉市室堂町６０番５３(和泉中央駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,000円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市室堂町６０番５３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,000円/㎡としました。

大阪府和泉市室堂町６０番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市室堂町６０番５３
住居表示 
価格89,000円/㎡
交通施設、距離和泉中央、1,000m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.9m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格89,000円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は上昇を把握するに至っていない。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。
市場の特性同一需給圏は、和泉市における泉北高速鉄道駅勢圏で、特に駅徒歩圏の既成住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値から脱しつつあるが、先行き不透明感は根強い。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因和泉市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景気の低迷は払拭されないものの、値頃感が出ており、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は泉北高速鉄道「和泉中央」及び「光明池」駅を最寄駅とする住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者は和泉市、堺市を中心に南大阪の居住者が中心である。景気の先行き不透明感は拭えず、需要は二極化の様相を呈しているが、景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、需給については改善基調を辿っている。新築戸建住宅は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4650379
北緯 135度4644039

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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