大阪府和泉市いぶき野５丁目６番４(和泉中央駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
132,000円
2016年01月01日に行った大阪府和泉市いぶき野５丁目６番４(大阪府和泉市いぶき野５−６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府和泉市いぶき野５丁目６番４ |
| 住居表示 | いぶき野５−６−１６ |
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和泉中央、370m |
| 地積 | 4,000㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼作業場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 自動車販売店その他大型店舗が多い路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西30.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森澤修二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の大型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、特に重要な変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。背後人口の増加に伴い地価は回復傾向にあり、緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね和泉市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は資本力を有する沿道型店舗等の事業者で、交通量の多い路線においては、圏外からの進出も見られる。和泉府中駅及び和泉中央駅周辺の稀少性が高く、交通量の多い商業地では地価上昇が見られるが、商圏の小さな既存商店街等では、地価は横這いから若干の下落傾向にある。なお、路線商業地域の取引は極めて僅少であり、価格帯も多種多様である為、需要の中心的な価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 和泉市においてはインバウンド効果も弱く、経済は足踏み状況にある。人口微増も、高齢化率上昇し、不動産市場も一部を除き、概ね弱含みである。 |
三原寛憲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の大型店舗等が立地する路線商業地域である。経済の先行き不透明感はあるが、最寄駅への接近性等が良好である事等より、さらに路線商業地域として熟成、発展して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、和泉市及び周辺市の路線商業地域である。主な需要者の中心は沿道サービス関連店舗等を目的とした事業主、法人等である。景気は回復基調にあるものの、泉州地域の商業用不動産の需要は横這い若しくはやや弱含みである。当該地域及びその周辺は比較的店舗の進出が見られる地域であり、需要はやや旺盛である。取引価格は、規模、立地等により差があるため、把握は困難であるが、規模により高額物件も存する。 |
| 一般的要因 | 和泉市の路線商業地の地価動向は景気回復の期待感等より、収益性の見込まれる地域等では上昇も見られるが、横這い地域も存する。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度460444 北緯 135度4589712 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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