大阪府堺市南区槇塚台３丁３５番８(泉ヶ丘駅・滝谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区槇塚台３丁３５番８(大阪府堺市南区槇塚台３−３５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。

大阪府堺市南区槇塚台３丁３５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区槇塚台３丁３５番８
住居表示槇塚台３−３５−８
価格90,000円/㎡
交通施設、距離泉ケ丘、3,200m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井牧子氏による調査レポート

不動産鑑定士今井牧子
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅である泉ヶ丘駅から徒歩圏外に存するニュータウン内の居住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測泉北ニュータウン内の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。区画整然とした住宅地域であり、閑静な住宅地として熟成されている。地域要因の大きな変化はなく今後も概ね現状を維持し、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市南区の泉北ニュータウン内に存する泉北高速鉄道線沿線の居住環境の良好な住宅地域と判定した。当該圏域は、区画整然とした街区に中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住環境は良好である。主な需要者は堺市及び周辺市域在住のエンドユーザーである。利便性に劣るため、需要は低迷しており、地価は下落へ転じている。当該圏域における需要の中心は、土地80∼90坪程度で2，200∼2，800万円程度となっている。
一般的要因南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北ニュータウンは、高齢化とともに人口流出が続行しているが、泉北高速鉄道の運賃が平成27年3月に値下げされた。
地域要因の将来予測泉北ニュータウン内の区画整然とした閑静な住宅地域として既に成熟しており、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。なお、駅から遠い地域の需要は弱いため、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、府内南部の泉北高速鉄道及び南海高野線沿線の丘陵部に開発された大規模住宅団地の地域である。主な需要者は堺市やその周辺市域の中堅所得者層である。市場の需給動向については、当ニュータウン内の高齢化等の影響から弱含みで推移している。中心価格帯としては、敷地が300㎡前後の中古の戸建物件で3，000万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4817036
北緯 135度5297312

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡狭山町大字池尻２９番３８大阪府南河内郡狭山町大字岩室６０４番３大阪府大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６大阪府大阪狭山市半田１丁目２２４番９１大阪府大阪狭山市西山台２丁目３９５番３３５大阪府大阪狭山市池尻自由丘２丁目３２１番２大阪府大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２大阪府大阪狭山市西山台６丁目７４３番１１４大阪府大阪狭山市大野台２丁目１１２８番４外大阪府堺市南区晴美台１丁７番３大阪府堺市南区高倉台２丁３７番１３大阪府堺市南区槇塚台３丁３５番８大阪府堺市南区竹城台４丁１０番７大阪府堺市南区槇塚台２丁２３番１０

参考：近隣駅の地価相場

泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)滝谷駅(地価相場 88,000円/㎡)金剛駅(地価相場 103,000円/㎡)大阪狭山市駅(地価相場 106,000円/㎡)千代田駅(地価相場 71,150円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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