大阪府堺市中区東山９７０番２(深井駅・泉ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区東山９７０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区東山９７０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区東山９７０番２
住居表示 
価格95,000円/㎡
交通施設、距離深井、2,300m
地積177㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内富淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士内富淳二
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からはやや距離のある住宅地であるが、近時の景気動向を反映し、地価は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からやや距離がある既成の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線に所在する住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する一次乃至二次取得者層で、圏外からの転入は少ない。最寄駅からもやや距離があり需要が旺盛とはいえないものの近時の景気動向等もあって、地価は安定的である。取引の中心面積帯・価格帯は、150∼200㎡前後の土地で概ね1400万円∼1900万円程度と把握される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境は普通で、最寄り駅から徒歩圏外に位置するものの、需給関係に変化はない。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。また、地価はしばらく横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は堺市の南海高野線、泉北高速鉄道、JR阪和線沿線に存する住宅地域。需要者の中心は中区及びその周辺区の一次取得者で、市外からの転入は少ない。市場の需給動向は最寄り駅から徒歩圏外で、利便性に劣るが需給関係に変化はない。市場での需要の中心価格帯は土地180㎡、新築建物120㎡で3500∼3800万円程度である。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5167686
北緯 135度5091576

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深井駅(地価相場 111,500円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)初芝駅(地価相場 111,000円/㎡)萩原天神駅(地価相場 110,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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