大阪府堺市南区城山台３丁１１番７(光明池駅・栂・美木多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,600円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区城山台３丁１１番７(大阪府堺市南区城山台３−１１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,600円/㎡としました。

大阪府堺市南区城山台３丁１１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区城山台３丁１１番７
住居表示城山台３−１１−７
価格90,600円/㎡
交通施設、距離光明池、1,900m
地積219㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格90,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高齢化と人口流出が顕著であるが、郊外型の閑静な住宅地域として、需要は存することから地価は横ばい基調にある。
地域要因の将来予測泉北ニュータウンは長らくの人口流出と住民の高齢化により、特に最寄駅への接近性に劣る地域は地価が下落傾向にある。対象地域は最寄駅から2km未満であるため、地価は比較的安定的に推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北ニュータウン内の最寄駅「光明池」「栂・美木多」駅勢圏の戸建住宅地域である。需要者は自己居住目的の個人が中心となる。市場動向としては、安定的に推移してきた地価も交通不便な立地で地価下落が現れている。対象地域は上記両駅のアクセスが良いことから地価は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地200㎡台で2000万円前後である。新築は少なく、中古取引、建物取壊後の更地取引である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格90,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因泉北ニュータウンは、高齢化とともに人口流出が続行しているが、泉北高速鉄道の運賃が平成27年3月に値下げされた。
地域要因の将来予測泉北ニュータウン内の区画整然とした閑静な住宅地域として既に成熟しており、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。また、地価水準は、需給は強くないが、値頃感から当面横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、府内南部の泉北高速鉄道及び南海高野線沿線の丘陵部に開発された大規模住宅団地の地域である。主な需要者は堺市やその周辺市域の中堅所得者層である。市場の需給動向については、当ニュータウン内の高齢化等の影響から弱含みで推移しているが、底値感はある。中心価格帯としては、敷地が200㎡前後の中古の戸建物件で2，000万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度46718490000001
北緯 135度4913514

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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