大阪府堺市南区原山台１丁１４番６(栂・美木多駅・泉ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区原山台１丁１４番６(大阪府堺市南区原山台１−１４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

大阪府堺市南区原山台１丁１４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区原山台１丁１４番６
住居表示原山台１−１４−６
価格101,000円/㎡
交通施設、距離栂・美木多、750m
地積603㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、配送センター等が混在する流通業務地域
前面道路の状況北東7.3m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に大きく影響を与える要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測泉北ニュータウン内の流通業務地域であるが、周辺では建売用地としての開発も見られる地域である。また、地価水準は、需給は強くないが、横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線及び泉北高速鉄道沿線等を中心とした堺市内の倉庫又は倉庫兼事務所業等が集積する流通業務地域である。需要者は、堺市及びその周辺市町村を中心とする流通業の事業者である。周辺では跡地を分割して建売分譲するケースも見られる。中心となる価格帯を把握することは困難であるが、30万円／坪∼35万円／坪程度と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、設備投資は持ち直しの動きに足踏みが見られる。

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所機能を有する倉庫等の流通業務地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測流通業務地域として概ね熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。需給は概ね均衡しており、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね堺市及びその周辺市域にあって中小規模の倉庫や流通関連用地を中心とする工業地域。需要者は自用目的で倉庫等を求める中小事業者が中心である。大型物流施設の開発需要は旺盛であるが、中小規模施設への需要の拡大は限定的であり、当地域の地価は横ばい傾向である。需要の中心となる価格帯は見いだしにくいが、坪単価で25万円∼35万円程度の取引が多い。
一般的要因大規模な流通関連施設の立地が可能な地域や市内中心部では需給が引き締まっているが、内陸型中小工業地では地価は概ね横ばい傾向である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度48861309999999
北緯 135度4968536

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市南区宮山台３丁５番４大阪府堺市南区桃山台４丁９番２大阪府堺市南区竹城台３丁１４番２大阪府堺市南区高倉台４丁２３番９大阪府堺市南区庭代台１丁１７番１２大阪府堺市南区桃山台２丁１９番３大阪府堺市南区桃山台４丁９番２大阪府堺市南区土佐屋台１２７７番１外大阪府堺市南区庭代台４丁１７番３大阪府堺市南区竹城台２丁１０番１２大阪府堺市南区赤坂台６丁４番６大阪府堺市南区鴨谷台１丁３９番１１大阪府堺市南区新檜尾台１丁３１番６大阪府堺市南区桃山台３丁１４番４大阪府堺市南区若松台３丁１５番４大阪府堺市南区原山台５丁４５６番６０大阪府堺市南区原山台１丁１４番９外大阪府堺市南区三原台４丁１０番５大阪府堺市南区茶山台３丁５番３

参考：近隣駅の地価相場

栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード