大阪府堺市南区土佐屋台１２７７番１外(泉ヶ丘駅・栂・美木多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市南区土佐屋台１２７７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

大阪府堺市南区土佐屋台１２７７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市南区土佐屋台１２７７番１外
住居表示 
価格76,000円/㎡
交通施設、距離泉ケ丘、950m
地積394㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井牧子氏による調査レポート

不動産鑑定士今井牧子
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区に存する旧来からの住宅地域であり、泉ヶ丘駅より徒歩圏に存する。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測泉北高速鉄道線沿線の農家住宅が見られる旧来からの住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は見られない。今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、堺市南部の南区及び周辺区域に存する旧来からの住宅地域と判定した。需要者は地縁を有する地元居住者であり、堺市外からの転入は少ない。対象標準地は農家住宅も見られる旧集落に存し、需要者も限定的であることから、需要は弱含みであり、地価は概ね横ばいから緩やかな下落傾向が継続している。当該圏域における需要の中心は、土地40坪程度と新築建物一体で概ね2，500万円程度となっている。
一般的要因南区のニュータウン内の地価は最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。ニュータウン外の地域については緩やかな下落となっている。

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧集落的性格が残り、相対的に選好性が弱く、地価は若干の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測農家住宅が多い地域で、今後分割による細分化が進行するものと予測する。各種政策や低金利、景況感の改善への期待等を下支えとして、今後は横ばい傾向へ向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線を中心とする堺市内の戸建住宅地域である。主たる需要者は南区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。近隣地域は旧集落内にあって需要が限定される傾向にあること、地域内の画地は規模が大きく総額が嵩むことなどから地価は弱含みである。新築の戸建物件は敷地面積120㎡程度で2，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5027951
北緯 135度5093164

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉ヶ丘駅(地価相場 96,400円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)深井駅(地価相場 111,500円/㎡)北野田駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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