大阪府和泉市室堂町７９０番２８(光明池駅・和泉中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
96,600円
2017年01月01日に行った大阪府和泉市室堂町７９０番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府和泉市室堂町７９０番２８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 96,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 光明池、1,200m |
| 地積 | 101㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.6m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河野史郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 96,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、需給バランス等から、地価はこのところ弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価動向は、景気の緩やかな回復基調を受けつつも周辺地域を含めた需給バランス等から、やや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道及びJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるが、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は概ね底堅い。ただし、周辺地域を含めた需給バランス等から、直近の地価動向はやや弱含んでいる。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。 |
碓井敬三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、概ね横ばい∼微減で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道沿線の旧来型住宅地域で、和泉市内を中心に一部隣接市域と把握される。需用者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄り駅周辺の住宅地域は、市域においても居住選好性に優る地域であるが、外延部の利便性に劣る旧来型住宅地域は未だ苦戦しており、価格も微減傾向と把握される。中心価格帯は新築戸建で2500万円∼3000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4668432 北緯 135度4747085 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)栂・美木多駅(地価相場 93,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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