大分県大分市西大道３丁目５４６番８(大分駅・古国府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


117,000円

2016年01月01日に行った大分県大分市西大道３丁目５４６番８(大分県大分市西大道３−１−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

大分県大分市西大道３丁目５４６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市西大道３丁目５４６番８
住居表示西大道３−１−２４
価格117,000円/㎡
交通施設、距離大分、1,500m
地積662㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道サービス施設等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木口優子氏による調査レポート

不動産鑑定士木口優子
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅ビル開業等により地価が上昇している大分駅周辺の影響が徐々に周辺に広がりつつあり、対象地域についても地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測国道沿いに店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域であり、当該国道沿い及びその背後にはマンションや共同住宅も多く見られることから背後地の購買力もあり、需要は強めで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市中心部周辺の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者は主に路線沿いに店舗展開している県内外の法人であるほか、マンション分譲業者も想定される。活発に不動産取引・開発がなされている大分駅南地区の影響の余波を受け、当該地域及び周辺地域でも新規投資の動きがみられる。取引の中心となる価格帯はまちまちであるが、土地で概ね4000万円∼1億円程度である。
一般的要因大分市中心部周辺は大分駅を中心に開発がなされ、人通りが増えて賑わいを見せており、地価上昇の地域も見受けられるようになった。

松田尚美氏による調査レポート

不動産鑑定士松田尚美
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同国道沿いへの新規出店、背後住宅地域での小規模開発等、駅南地域での投資意欲の波及効果がみられる。
地域要因の将来予測国道210号沿いに店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域。大分駅南土地区画整理事業地域に近接していることから当該地域への人口流入も増加傾向にあり、当面需要は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市中心部及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は路線沿いに店舗展開を行う県内外の法人、マンション事業者である。大分駅周辺総合整備事業の進捗により、駅南地区は土地区画整理事業地域に限らず広く需要が喚起されている。但し、取引の中心となる価格帯は、立地業種・業態により取引規模がまちまちで一概に見出せない状況にある。
一般的要因駅ビル、県立美術館の開業により中心市街地へ人口流動がみられ、マンション用地の需要も依然高く、周辺地域にも影響が波及しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2265251
北緯 131度5949544

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大分駅(地価相場 114,200円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)西大分駅(地価相場 79,400円/㎡)滝尾駅(地価相場 70,850円/㎡)賀来駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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