大分県大分市大字荏隈字野町４１７番３８(南大分駅・賀来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
53,800円
2016年01月01日に行った大分県大分市大字荏隈字野町４１７番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県大分市大字荏隈字野町４１７番３８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南大分、350m |
| 地積 | 217㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河野修司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河野修司 |
|---|---|
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は無い。古い分譲住宅団地であるため街路がやや狭く、他の分譲住宅地域と比較して需要者の選好性がやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発分譲された住宅団地で街路幅員が狭いなどの設計の古さはあるものの、大分中心市街地に比較的近く不動産取引も比較的多く見られる。地価は下げ止まり傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR南大分駅の南側背後に位置する荏隈地区及び奥田地区内の住宅地域一帯。典型的需要者は、大分市内に勤める中堅所得者層と判断する。同地域のうちJR南大分駅に近い荏隈団地内は街路が比較的整然としているが、道路幅員がやや狭い。土地の取引規模は200∼250㎡前後のものが多く、土地総額は1100∼1300万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全体的に緩やかな回復基調が続いているものの、実質賃金の回復が遅れており、景況感の回復は鈍い動きとなっている。 |
菅重光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菅重光 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南大分地区の開発時期の古い小規模分譲団地で、幹線直背後に位置し、商業施設への接近性が優れ、熟成が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発時期の古い住宅団地で、道路幅員が狭く、車両の離合にやや難があり、選好性はやや劣ることから、地価下落率の縮小傾向は未だ続いていると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心部の南方通称南大分地区で、商業施設が集積する幹線道路の背後に立地する利便性の優れた郊外型住宅地域。需要者の中心は大分市に居住する平均的な一般所得階層である。空閑地におけるミニ、小規模開発による住宅分譲が主で、中古取引も見られる。近年は画地規模が小さくなり、土地価格は1000万円程度、総額は2500万円∼3000万円程度が主である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は持ち直しの動きに一服感がみられ、下振れ要因に注視を要するが、先行きは横ばい圏内で推移するものと思われる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2147228 北緯 131度5815168 |
参考：該当物件周辺マップ
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大分県大分市大字永興字石代２１５番４大分県大分市大字鶴崎字羽佐間２７９６番ほか１筆の一部大分県大分市大字賀来字中河原１２００番３９大分県大分市大字田尻字上橘４５１番３大分県大分市大字勢家字ヤスリ６番２２大分県大分市大字奥田字下畑３２１番２大分県大分市大字奥田字下横蒔７０３番１大分県大分市大字古国府字カモ田１７２番４大分県大分市大字上宗方字虚言迫５６７番８７外大分県大分市大字永興字三ケ田１８７番５外大分県大分市大字荏隈字野町４１７番３８大分県大分市大字神崎字長尾１８３番２０大分県大分市大字賀来字才賀３７３９番大分県大分市大字三芳字八多田５４６番８大分県大分市大字奥田字相家田６５５番２外大分県大分市にじが丘２丁目１１番７大分県大分市大字上宗方字小迫９１８番４大分県大分市大字羽屋字舞給７９番１２大分県大分市大字奥田字下遊塚７２５番５外大分県大分市松原町２丁目３番９大分県大分市大字羽屋字太田２１５番１
参考：近隣駅の地価相場
南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)賀来駅(地価相場 57,900円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)大分駅(地価相場 114,200円/㎡)西大分駅(地価相場 79,400円/㎡)豊後国分駅(地価相場 29,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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