大分県大分市大字勢家字下組９３４番(大分駅・古国府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,500円

2016年01月01日に行った大分県大分市大字勢家字下組９３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。

大分県大分市大字勢家字下組９３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市大字勢家字下組９３４番
住居表示 
価格62,500円/㎡
交通施設、距離大分、1,900m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパートが密集する既成住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土師一弘氏による調査レポート

不動産鑑定士土師一弘
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境整備事業が進み、道路整備が進行し、居住環境が好転している。
地域要因の将来予測幅員が狭く小規模画地が無秩序に配置した住宅地域であったが、大分市の住環境整備事業により街路の整備が進み居住環境が好転しつつあり、今後は地価も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は市内中心部北方に形成された臨海部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は近隣地域及びその周辺を中心とする個人である。住環境整備は行われているものの、工業地帯に近く、依然小規模画地が密集する住宅地域であるため居住環境はやや劣り、外部からの転入は少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は土地が総額800∼1，300万円程度であるが、中古住宅は取引規模がまちまちで需要の中心は見出し難い。
一般的要因住宅着工件数は消費税増税前の駆込み需要の反動による減少から回復しつつあり、地価下落率は縮小又は横這い傾向にある。

安東正二氏による調査レポート

不動産鑑定士安東正二
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、大分市中心市街地近郊の住宅地域については、利便性等が良好であるため需要は底堅い状況である。
地域要因の将来予測街路幅員が狭小で、小規模画地が無秩序に密集する住宅地域であったが、近年施行中の住環境整備事業により、街区・街路等の整備が進み、居住環境も改善しつつあるため、今後は地価も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市中心市街地の北部近郊に所在する住宅地域である。需要者の中心は大分市内に居住する富裕層及び賃貸アパート等の経営を目的とする個人または法人であるものと考えられる。同一需給圏内は市街地に近く、利便性が優るものの、街路が狭隘で住環境がやや劣る地域も含まれているため、土地需要も地域によって疎らな状況であるが、概ね回復傾向を示しており、中心となる価格帯は更地で1，000万円から2，000万円程度である。
一般的要因地域経済にはやや改善の動きが見られるほか、大分駅周辺地区の開発が進捗し、不動産取引市場においても僅かながら明るい兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2395578
北緯 131度609272

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大分県大分市大字木田字道尻２５１番ほか１筆大分県大分市大字細字河原田１００３番１ほか１筆大分県大分市大字東上野字百合野２３８２番大分県大分市王子北町４０番１大分県北海部郡佐賀関町大字関字山田１３９６番大分県大分市大字勢家字春日浦８４３番７０大分県大分市大字八幡字善神王田２３番６大分県北海部郡佐賀関町大字関字上浦町２２０６番１大分県大分市大字志村字谷ケ迫２１５番１９大分県北海部郡佐賀関町大字関字園４５８番３大分県北海部郡佐賀関町大字関字上浦町２２５７番大分県大分市大字木上字世利門３１２番３大分県大分市大字東上野字土岐屋２１７０番

参考：近隣駅の地価相場

大分駅(地価相場 114,200円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)西大分駅(地価相場 79,400円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)滝尾駅(地価相場 70,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード