大分県大分市王子町２８番２(西大分駅・大分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
110,000円
2016年01月01日に行った大分県大分市王子町２８番２(大分県大分市王子町７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県大分市王子町２８番２ |
| 住居表示 | 王子町７−３ |
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西大分、800m |
| 地積 | 185㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西30.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石田恵子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田恵子 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣及び周辺地域は中小ビルが連たんし商業地として熟成しており利用用途の変化に乏しいが、昨今は高めの取引が散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心部近郊の主要幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は全国展開する県外資本や資金力のある地場企業等である。大規模ショッピングセンターに顧客が流れ、在来型の商業地域に対する需要は低下しているが、地価下落が進み購入し易い水準となり、不動産需要は回復傾向にある。立地業種・業態により求められる画地規模はまちまちであることから、取引される価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 大分駅周辺整備事業・大分駅ビル開業の影響により中心部商業地は横ばい・上昇に転じたが、周辺部商業地の地価は下落が続き二極化が生じている。 |
龍原有氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 龍原有 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変化は見受けられないが、市内の繁華性が高い路線商業地では、地場の法人による需要が見られるようになってきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市近郊の路線商業地域の範囲。需要者は、地元資本の事業者が中心である。商業地に対する需要は未だ活発ではないが、長年の地価下落により割高感はほぼ解消されており、大分駅ビルの開業や東九州自動車道の県内全線開通等地域経済へのプラス要因も相まって、地価は安定してきている。需要の中心となる価格帯は、画地条件により異なるため総額では見いだせないが、単価的には9万円∼12万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で推移しており、県庁所在地として一極集中化傾向にある。平成27年4月に大分駅ビルが開業する等大分駅周辺地区は発展している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2429514 北緯 131度590266 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西大分駅(地価相場 79,400円/㎡)大分駅(地価相場 114,200円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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