大分県大分市大字古国府字五反田６０５番２(古国府駅・滝尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
82,100円
2016年01月01日に行った大分県大分市大字古国府字五反田６０５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県大分市大字古国府字五反田６０５番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 82,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 古国府、1,400m |
| 地積 | 958㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西11.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤裕子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤裕子 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の北東方では、都市計画道路庄の原佐野線の整備が進められており利便性の向上が期待されているが、当該地域への影響は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車販売会社等の輸出関連企業の新規投資は見られるものの、中小事業所・営業所等の目立った動きはなく、当面は現在の状況が続き、地価は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分市内南部の路線商業地域である。需要者の中心は地場の法人及び全国チェーンの法人である。路線商業地域は借地契約が多いため売買が成約するケースは総じて少ないが、昨今は路線商業地の取引も一部で回復傾向にあり、不動産業者等が2，000∼3，000㎡の土地を2億円前後で取引しているケースが散見される。取引の中心価格帯は規模が様々で把握し難いが、概ね7，000万円∼2億円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調のなか、商業地の取引は全体として少ないが、大分駅周辺では官民による大型投資が次々と行われ、地価は上昇傾向にある。 |
松田尚美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市南西部の人口増に伴い、車輌通行量の増加傾向が窺え、同沿線での新規出店も見られるが、郊外部の路線商業地域間の競争は激しくなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車販売会社を主に事務所、店舗、共同住宅が連たんする商業地域で、地域要因に当面大きな変化はないが、地価は他路線との競合により弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部周辺から南西部の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は路線沿いに店舗展開を行う県内外の法人、不動産事業者である。圏内の路線商業地域は熟成しており、店舗入替外での土地購入による新規出店は多くない。取引の中心となる価格帯は、借地契約も多く、立地業種・業態により取引規模がまちまちであることから、一概に見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅いが、駅ビル開業により中心市街地へ人口流動がみられ、郊外部及び市街地外縁の既存商業地域は顧客確保が熾烈になっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2159461 北緯 131度6060338 |
参考：該当物件周辺マップ
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大分県大分市大字大分字上井東４３０３番１大分県大分市大字永興字西ケ台１２９０番５大分県大分市大字羽屋字大坪５８番７大分県大分市大字豊饒字中島２９８番１大分県大分市大字羽屋字花園７８７番３大分県大分市上野丘西３０５番８大分県大分市大字羽屋字舞給７９番１２大分県大分市大字永興字東屋敷３４６番１大分県大分市大字羽屋字太田２１５番１
参考：近隣駅の地価相場
古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)滝尾駅(地価相場 70,850円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)大分駅(地価相場 114,200円/㎡)敷戸駅(地価相場 52,200円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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