大分県大分市高崎２丁目２００８番１２０(西大分駅・南大分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


71,200円

2016年01月01日に行った大分県大分市高崎２丁目２００８番１２０(大分県大分市高崎２−１８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,200円/㎡としました。

大分県大分市高崎２丁目２００８番１２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市高崎２丁目２００８番１２０
住居表示高崎２−１８−１６
価格71,200円/㎡
交通施設、距離西大分、1,900m
地積208㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日下部洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部洋一
価格71,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存団地に空地は殆ど残っておらず、周辺部を開発した小規模団地は割高な価格設定にも拘わらず、売行きは堅調に推移している。
地域要因の将来予測南方の青葉台・にじが丘団地等とともに市街地西部の丘陵上に広がる団地群を構成しており、購入層の所得水準が高く、学区に定評があることから中古住宅の需要も堅調で、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西大分地区の丘陵部に広がる大規模団地を中心とした戸建住宅地域。需要者は市民全般であるが新築物件は所得水準の高い階層に限定される。近隣一帯は昭和50年代に大手ディベロッパーが開発した大規模団地を中心とし、学区に定評があることから戸建・マンションとも需要は底堅く、周辺に残された山林・原野も漸次開発されている。需要の中心となる価格帯は200㎡前後の画地で総額1，500万円、新築戸建は4，000万円程度となっている。
一般的要因人口は微増傾向、新設住宅着工戸数は分譲マンションの増加で前年比プラスに転じ、新大分駅ビルが完成した市内中心部では高値の成約事例も散見。

前田光男氏による調査レポート

不動産鑑定士前田光男
価格71,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変化は無く安定した推移を見せている。景気の持ち直しを背景に高所得者層を中心に需要は堅調で、近年の地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測居住環境と学区の定評から人気が高い分譲住宅地域で、今後も良好な居住環境を維持すると予測する。近傍のエリアで開発適地が少ないため供給量が少ない状態が続き、地価は今後も安定して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、大分市西部の丘陵地に開発された分譲住宅団地が存する圏域である。需要者の中心は共働きで世帯収入が高いサラリーマンや、所得水準が高い専門職や自営業者等で取引目的は自用の住宅取得目的である。居住環境が良好で校区の人気も高いため地域の名声は高く、景気の持ち直しにより需要は旺盛で、近年の地価は横這いで推移している。土地は約200㎡の画地で1，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因国内需要の回復等により雇用、所得水準が改善され、市経済は持ち直している。人口は微増傾向で、住宅需要は分譲を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2357377
北緯 131度5800336

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西大分駅(地価相場 79,400円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)大分駅(地価相場 114,200円/㎡)賀来駅(地価相場 57,900円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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