大分県大分市王子中町３５０番１(西大分駅・大分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


72,000円

2015年07月01日に行った大分県大分市王子中町３５０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。

大分県大分市王子中町３５０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番大分県大分市王子中町３５０番１
住居表示 
価格72,000円/㎡
交通施設、距離大分、2,000m
地積256㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.6m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2423682
北緯 131度5923463

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大分県大分市大字荏隈字庄ノ原１８４９番５０大分県大分市大字木田字道尻２５１番ほか１筆大分県大分市中央町１丁目７７番大分県大分市中央町３丁目１５７番大分県大分市千代町１丁目１０番大分県大分市府内町３丁目８０番大分県大分市大道町２丁目２２２６番２大分県大分市大字鶴崎字羽佐間２７９６番ほか１筆の一部大分県大分市大字細字河原田１００３番１ほか１筆大分県大分市大字関園字中ノ島２５２番２大分県大分市泉町１９３２番６大分県大分市大字勢家字ヤスリ６番２２大分県大分市大字勢家字西田室２２３番３大分県大分市大字羽屋字町口８２５番３大分県大分市大字駄原字豆粉田１０００番４５大分県大分市中春日町１１８番大分県大分市王子中町２３２番１大分県大分市大字東上野字百合野２３８２番大分県大分市大字生石字東生石３２６番大分県大分市東春日町７７番大分県大分市大手町１丁目１３０３番１大分県大分市王子北町４０番１大分県北海部郡佐賀関町大字関字山田１３９６番大分県大分市大字勢家字春日浦８４３番７０大分県大分市大字勢字字下組９４８番大分県大分市大字八幡字善神王田２３番６大分県北海部郡佐賀関町大字関字上浦町２２０６番１大分県大分市中央町３丁目４番大分県大分市大字志村字谷ケ迫２１５番１９大分県北海部郡佐賀関町大字関字園４５８番３大分県北海部郡佐賀関町大字関字上浦町２２５７番大分県大分市大字木上字世利門３１２番３大分県大分市大字三芳字八多田５４６番８大分県大分市都町２丁目５番外大分県大分市大字横瀬字金剛寺６４７番５５１大分県大分市碩田町２丁目５７６１番大分県大分市にじが丘２丁目１１番７大分県大分市大字駄原字ダンダン２０９９番１大分県大分市大字東上野字土岐屋２１７０番大分県大分市中央町１丁目７０番大分県大分市松原町２丁目３番９大分県大分市大字神崎字蟹喰１１番３９大分県大分市王子新町２１番大分県大分市大字駄原字勢駄志原２８８１番３６５外大分県大分市大字関字上浦町２２５７番

参考：近隣駅の地価相場

西大分駅(地価相場 79,400円/㎡)大分駅(地価相場 114,200円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)