大分県大分市都町２丁目５番外(大分駅・古国府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
313,000円
2016年01月01日に行った大分県大分市都町２丁目５番外(大分県大分市都町２−１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を313,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県大分市都町２丁目５番外 |
| 住居表示 | 都町２−１−６ |
| 価格 | 313,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大分、700m |
| 地積 | 550㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| 利用現況 | 銀行 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 銀行、事務所等のビルが多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南36.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
土師一弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 土師一弘 |
|---|---|
| 価格 | 313,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西方の寿町に平成27年4月に大分県立美術館がオープンした。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分駅南を含む大分市中心部の幹線道路沿い及びその直背後の商業地域である。需要者の中心は、自社ビルや賃貸ビルを求める県内外の法人や投資家と想定される。昨今の事務所・営業所の統廃合や大分市郊外への大規模商業施設の出店等の影響により、需要は総じて弱いが、今後は駅ビル建設に伴う中心市街地の活性化により、需要の回復が見込まれる。土地建物一体での取引価格は物件の規模等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 中心市街地を中心に景気の回復が期待されるものの、未だ個人消費・企業収益とも大きな改善はみられない。 |
坂本圭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂本圭 |
|---|---|
| 価格 | 312,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅や県立美術館への動線からは、やや離れているが、駅ビル開業等の波及的な影響を受ける地域と思量される。地価は、上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日豊本線の北東側、大分駅から徒歩圏域の半径約800mの圏域を中心とする。圏域内の商業地には相互に広く価格牽連性が及ぶが、特に、幹線沿いの中規模商業地との代替性が高い。平成27年に入り、不動産投資会社やホテル事業者による中心商業地の高額取引が見られるようになってきた。取引の中心的な価格帯は、土地の総額は規模によるばらつきがあるが、土地の単価にして1㎡30∼50万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大分駅ビルや県立美術館の開業の影響から、大分市中心部の集客力が向上している。賃貸オフィスの市況も回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2393632 北緯 131度6058252 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
大分県大分市大字木田字道尻２５１番ほか１筆大分県大分市中央町１丁目７７番大分県大分市千代町１丁目１０番大分県大分市大字細字河原田１００３番１ほか１筆大分県大分市大字羽屋字町口８２５番３大分県大分市大字東上野字百合野２３８２番大分県大分市王子北町４０番１大分県北海部郡佐賀関町大字関字山田１３９６番大分県大分市大字勢家字春日浦８４３番７０大分県大分市大字八幡字善神王田２３番６大分県北海部郡佐賀関町大字関字上浦町２２０６番１大分県大分市中央町３丁目４番大分県大分市大字志村字谷ケ迫２１５番１９大分県北海部郡佐賀関町大字関字園４５８番３大分県北海部郡佐賀関町大字関字上浦町２２５７番大分県大分市大字木上字世利門３１２番３大分県大分市都町２丁目５番外大分県大分市大字東上野字土岐屋２１７０番大分県大分市中央町１丁目７０番
参考：近隣駅の地価相場
大分駅(地価相場 114,200円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)西大分駅(地価相場 79,400円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)滝尾駅(地価相場 70,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード