大分県大分市寿町２４番(大分駅・西大分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
162,000円
2016年01月01日に行った大分県大分市寿町２４番(大分県大分市寿町６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大分県大分市寿町２４番 |
| 住居表示 | 寿町６−２４ |
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大分、1,100m |
| 地積 | 532㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東22.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
船瀬昇士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 船瀬昇士 |
|---|---|
| 価格 | 161,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺に大分県立美術館が開業したが大きな影響がない中、JR大分駅ビル開業が好調で、その余波を若干ながら受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の商業地で、JR大分駅ビルの開業によって中心商業地が活況をやや呈している状況下、その煽りを受け、地価は横這い或いは微増になり、周辺環境は現状のまま推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内高度商業地の周辺の商業地域である。需要者の中心は店舗展開を図る法人、事務所兼営業所の利用を目的とする法人、共同住宅の建設を目的とする法人等である。商業地は、JR大分駅ビル開業が好調の余波を受けて賑わいがやや見られ、共同住宅を目的とする需要も比較的堅調であるものの、店舗展開や事務所利用などを目的とする需要はまだ弱い。土地取引は規模により中心価格帯は見い出せないが、1㎡当たり16万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で推移し、建築着工件数特に分譲が好調である上に、JR大分駅ビル開業の影響等で、中心商業地は近年になく賑わっている。 |
大東慶久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大東慶久 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないが、周辺部の県立美術館開館の影響等により、活性化の期待感から地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、標準地より概ね東方500m、西方500m、南方500m、北方500mに及ぶ範囲と判定した。需要者の中心は、資金力を有する地場法人・デベロッパー等である。駅ビル・県立美術館等が新規オープンし中心市街地が活性化している中、地価は安定的に推移している。取引総額は規模によりバラツキがあり、中心的な価格帯は見い出せないが、単価は16万円／㎡程度となっている。 |
| 一般的要因 | 下落傾向にあった市内商業地も、駅ビル開業の影響もあり中心市街地では、上昇に転じた地点も見られる。全体としては底堅い動きとなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2405807 北緯 131度602468 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大分駅(地価相場 114,200円/㎡)西大分駅(地価相場 79,400円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)滝尾駅(地価相場 70,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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