上中里駅 近隣地価情報


439,500円

東京都北区にあるJR京浜東北線上中里駅の地価相場は439,500円/㎡(1,452,892円/坪)です。

上中里駅を中心とした2,000m圏内の不動産76件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は472,222円/㎡(1,561,064円/坪)で、最高値は758,000円/㎡(2,505,785円/坪)、最低値は362,000円/㎡(1,196,694円/坪)です。

上中里駅近隣不動産の地価詳細

上中里駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

上中里駅
からの距離		価格 詳細
約378m330,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区栄町１９番５

地域要因

上中里駅から徒歩圏内にある街路条件のやや劣る住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパートのほか小工場も混在する地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅、アパートのほか小工場も混在する地域であるが、一般住宅を中心とした自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：神道 和弘

不動産鑑定評価

約378m307,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区栄町１９番５

不動産鑑定評価

約378m424,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅兼共同住宅
他交通機関：赤羽、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都北区赤羽２丁目３４９番２

不動産鑑定評価

約413m483,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都北区上中里１丁目２６番１８外

地域要因

既存の高台の閑静な住宅地で、需要は多いが、供給は少ない地域。

地域要因の将来予測

高台の閑静な住宅地で、現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

低層戸建住宅が多い地域で、近隣地域及び類似地域においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己利用の取引が多い地域である。近隣地域周辺の標準地と同等な取引事例を多く採用できたため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめて、単価と総額との関連にも重視して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 雅一

不動産鑑定評価

約543m417,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：梶原、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区堀船３丁目２９番２１

不動産鑑定評価

約567m354,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都北区上中里２丁目１５番１２

不動産鑑定評価

約649m93,400円/㎡

調査年：1981年
利用現況：工場
他交通機関：明治通り、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都北区堀船４丁目２番１外

不動産鑑定評価

約756m431,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：西ケ原、520m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区西ケ原３丁目４０番９

地域要因

特段大きな変動は認められないが、新規の住宅地の供給は敷地の細分化が進んでいる。

地域要因の将来予測

当面は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域はアパート等も混在する地域であるが、低層住宅を主体とし、自用目的の需要が中心となる地域であることから、取引意思の決定にあたっては、比準価格が主導的役割を果たすと判断される。以上より、市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：青山 弘平

不動産鑑定評価

約788m543,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：駒込、680m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都豊島区駒込六丁目４９３番８

不動産鑑定評価

約808m1,090,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：駒込、110m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都豊島区駒込３丁目３４０番６外

地域要因

幹線通りである本郷通りに沿接しており、駒込駅にも近く、店舗・事務所の需要は旺盛であり、地価は上昇基調である。

地域要因の将来予測

JR山手線駒込駅及び東京メトロ南北線駒込駅に近く、幹線道路である本郷通りに沿接する商業地域であるが、特段の地域要因の変動はないので、概ね現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域はJR駒込駅北口に程近い商業地域で、中高層の店舗兼事務所ビルが多く見受けられる地域である。周辺の幹線道路沿いの取引事例から得られた実証的な比準価格と共に、多くの収益物件から求められた収益価格も重視すべき地域につき、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：井元 俊二

不動産鑑定評価

約842m676,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：駒込、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都北区西ケ原１丁目１０６番１４外

不動産鑑定評価

約868m419,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：駒込、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：東京都豊島区駒込７丁目７９５番１１

地域要因

最寄り駅からやや距離を有するが、豊島区内の住宅地需要は堅調に推移し、地価上昇が継続している。

地域要因の将来予測

最寄り駅から若干距離を有し、戸建住宅と共同住宅の混在する古くからの住宅地である。今後も現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は市場性に着目した価格で取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した価格で収益不動産を想定して試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められているが、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視する傾向にあり収益価格は低位となった。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：牛木 啓貴

不動産鑑定評価

約868m430,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：東池袋、460m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外

地域要因

豊島区東部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ地価はやや強含み傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中小規模の一般住宅が多いが、アパートや、賃貸マンションも見られる地域である。居住の快適性を重視した住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：長谷川 宏樹

不動産鑑定評価

約879m353,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：荒川遊園地前、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都荒川区西尾久８丁目２９４番９０

地域要因

最寄駅が都電荒川線ではあるが、周辺には商店等も多数点在し生活利便性は悪くはなく、需要は底堅い。地域要因の特段の変動はない。

地域要因の将来予測

地域は一般住宅やアパートが建ち並び、周辺にはスーパーや学校が点在する熟成した住宅地域であるため、今後も現状のまま推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺の取引は住宅地としての市場性を具現した自己使用目的の取引が中心で、信頼性の高い取引事例を多数収集しえた。一方、地域にはアパートも見られるが、現状では収益性に着目した取引は少なく、価格形成は住宅地域としての市場性に拠る部分が大きいものと認められ、相対に収益価格は低位となった。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士： 美和子

不動産鑑定評価

約927m315,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：作業所兼住宅
他交通機関：荒川車庫前、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都荒川区西尾久７丁目１８２番４

不動産鑑定評価

約1,018m806,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：事務所
他交通機関：王子、340m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都北区王子１丁目２７番１３

不動産鑑定評価

約1,018m864,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：建築中
他交通機関：王子、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都北区王子１丁目２７番１３

不動産鑑定評価

約1,197m1,090,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：王子、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都北区王子１丁目１３番２４

不動産鑑定評価

約1,218m624,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：駒込、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都豊島区駒込４丁目１５番４１

地域要因

交通利便性、住環境良好な住宅地域でマンション、戸建とも需要は堅調であり地価は上昇傾向となっている。

地域要因の将来予測

JR駒込駅に比較的近いマンションの多い住宅地域で環境が良く、今後も現状を維持すると予測する。昨今のマンション需要を反映し、地価は上昇傾向を維持している。

価格決定の理由

対象標準地周辺は戸建住宅とマンションが混在する良好な環境の地域である。開発法による価格はマンション分譲を想定した価格で、試算価格の信頼性は高い。比準価格は大規模地の取引事例を中心に試算した価格で、面大地の市場性を反映した価格である。両試算価格にやや開差があるが、より信頼性の高い開発法による価格を重視し、比準価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：平松 美恵子

不動産鑑定評価

約1,224m440,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：西ヶ原四丁目、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：東京都北区西ヶ原４丁目６５番２外

不動産鑑定評価

約1,224m428,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：西ヶ原四丁目、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：東京都北区西ヶ原４丁目６５番２外

不動産鑑定評価

約1,224m475,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：西ヶ原四丁目、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：東京都北区西ヶ原４丁目６５番２外

不動産鑑定評価

約1,328m547,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：駒込、430m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都北区田端４丁目１０６番４

不動産鑑定評価

約1,395m425,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：西巣鴨、770m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都豊島区巣鴨五丁目１１８番４５

不動産鑑定評価

約1,405m372,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：王子、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都北区豊島３丁目１番６４

地域要因

地域要因に特段の変化はなく、価格への影響はみられない。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化はなく、当面現状で推移するとみられる。

価格決定の理由

戸建住宅主体の低層住宅地域で、共同住宅もみられるが、駅から遠く、賃貸市場としての熟成度は高くはない。現在の市況では賃貸ではなく戸建住宅等自用での使用が需要の中心とみられるとともに、地積が小さく投資効率の悪い建物が想定される。このため収益価格は比準価格に比べ低位に算出されたと考えられる。よって収益価格は参考的に算出するにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、取引事例に基づく比準価格により上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：神川 清

不動産鑑定評価

約1,420m481,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：要町、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都豊島区千早１丁目３５番４２

地域要因

交通利便性、住環境とも比較的良好な住宅地であり、需要は比較的堅調で価格はやや上昇傾向となっている。

地域要因の将来予測

低層住宅を中心とする住宅地域であり、格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の住宅需要を反映し地価はやや上昇傾向となっている。

価格決定の理由

対象標準地周辺は戸建住宅を中心とする利便性のいい住宅地域である。比準価格は周辺類似地域の取引事例を中心に試算した価格で、実証的で市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地にアパートの建築を想定し求めた価格で収益性を表しているが、対象標準地は収益性より居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、より信頼性の比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：平松 美恵子

不動産鑑定評価

約1,451m384,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：王子、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都北区王子２丁目１７番１７

地域要因

特になし。

地域要因の将来予測

既成の一般住宅地域であり、今後とも小中学校一貫校に隣接する閑静な住環境を維持するものと予測する。市場に供給が少なく、需要強く地価水準は上昇にあるものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅、アパート等が混在する地域であるが、近隣地域及び類似地域においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格をも比較考量し、単価と総額との関連にも留意して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 雅一

不動産鑑定評価

約1,451m342,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：共同住宅
他交通機関：王子、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都北区王子２丁目１７番１７

不動産鑑定評価

約1,507m201,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：足立小台、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都足立区宮城１丁目１５番１３

不動産鑑定評価

約1,507m201,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：足立小台、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都足立区宮城１丁目１５番１３

不動産鑑定評価

上中里駅近隣不動産マップ

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上中里駅のチェックポイント

風俗街として知られる「池袋・巣鴨・大塚」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。

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上中里駅の近隣駅の地価相場

都電荒川線梶原駅413,000円/㎡
都電荒川線栄町駅408,000円/㎡
宇都宮線尾久駅425,000円/㎡
都電荒川線荒川車庫前駅419,000円/㎡
JR京浜東北線王子駅413,000円/㎡
JR山手線駒込駅624,000円/㎡
都営三田線西巣鴨駅451,000円/㎡
JR山手線巣鴨駅570,500円/㎡
JR山手線田端駅464,500円/㎡
都電荒川線宮ノ前駅364,000円/㎡
都電荒川線熊野前駅406,000円/㎡
都電荒川線巣鴨新田駅563,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅386,500円/㎡
都営三田線千石駅762,500円/㎡
東京メトロ南北線王子神谷駅378,000円/㎡
日暮里・舎人ライナー足立小台駅364,000円/㎡
JR山手線大塚駅574,000円/㎡
JR埼京線板橋駅451,000円/㎡
JR京浜東北線東十条駅378,000円/㎡
JR山手線西日暮里駅526,000円/㎡

JR京浜東北線の地価相場

大宮駅257,500円/㎡
さいたま新都心駅259,000円/㎡
与野駅241,000円/㎡
北浦和駅253,000円/㎡
浦和駅272,000円/㎡
南浦和駅239,000円/㎡
蕨駅249,000円/㎡
西川口駅253,000円/㎡
川口駅521,000円/㎡
赤羽駅362,500円/㎡
東十条駅378,000円/㎡
王子駅413,000円/㎡
田端駅464,500円/㎡
西日暮里駅526,000円/㎡
日暮里駅662,500円/㎡
鶯谷駅657,000円/㎡
上野駅1,170,000円/㎡
御徒町駅1,410,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
浜松町駅1,300,000円/㎡
田町駅1,290,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡
大井町駅612,000円/㎡
大森駅533,500円/㎡
蒲田駅471,000円/㎡
川崎駅903,000円/㎡
鶴見駅307,000円/㎡
新子安駅237,000円/㎡
東神奈川駅275,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
桜木町駅686,500円/㎡
関内駅184,500円/㎡
石川町駅215,000円/㎡
山手駅282,500円/㎡
根岸駅261,000円/㎡
磯子駅188,000円/㎡
新杉田駅179,000円/㎡
洋光台駅176,500円/㎡
港南台駅181,000円/㎡
本郷台駅203,000円/㎡
大船駅203,000円/㎡

東京メトロ南北線の地価相場

赤羽岩淵駅362,500円/㎡
志茂駅363,000円/㎡
王子神谷駅378,000円/㎡
王子駅413,000円/㎡
駒込駅624,000円/㎡
本駒込駅758,000円/㎡
東大前駅702,000円/㎡
後楽園駅1,159,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
永田町駅2,305,000円/㎡
溜池山王駅2,250,000円/㎡
六本木一丁目駅2,250,000円/㎡
麻布十番駅1,790,000円/㎡
白金高輪駅1,235,000円/㎡
白金台駅1,040,000円/㎡
目黒駅1,010,000円/㎡