東京都北区王子１丁目２７番１３(王子駅・栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
806,000円
2013年01月01日に行った東京都北区王子１丁目２７番１３(東京都北区王子１−２７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を806,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都北区王子１丁目２７番１３ |
| 住居表示 | 王子１−２７−１４ |
| 価格 | 806,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 王子、340m |
| 地積 | 274㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層マンション、店舗、事務所が多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東30.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山口敏和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口敏和 |
|---|---|
| 価格 | 807,000円/㎡ |
芦川直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 芦川直樹 |
|---|---|
| 価格 | 805,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度75550842285156 北緯 139度74073791503906 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都北区堀船２丁目３１番東京都北区田端町７８番５、９９番３及び１００番４の一部東京都北区王子１丁目１３番５の一部東京都北区志茂１丁目１０番１５東京都北区神谷１丁目１８番１０及び１８番１１東京都北区赤羽西６丁目４０番２の一部東京都北区栄町１９番５東京都北区王子１丁目１３番２４東京都北区上十条５丁目１３番１５東京都北区西ヶ原１丁目１０１番２４東京都北区王子２丁目１７番１７
参考：近隣駅の地価相場
王子駅(地価相場 413,000円/㎡)栄町駅(地価相場 408,000円/㎡)梶原駅(地価相場 413,000円/㎡)上中里駅(地価相場 439,500円/㎡)王子神谷駅(地価相場 378,000円/㎡)荒川車庫前駅(地価相場 419,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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