東京都豊島区巣鴨１丁目１８番１２(巣鴨駅・千石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,320,000円

2016年01月01日に行った東京都豊島区巣鴨１丁目１８番１２(東京都豊島区巣鴨１−１８−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,320,000円/㎡としました。

東京都豊島区巣鴨１丁目１８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都豊島区巣鴨１丁目１８番１２
住居表示巣鴨１−１８−９
価格1,320,000円/㎡
交通施設、距離巣鴨、120m
地積121㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況北東40.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田辺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田辺和夫
価格1,320,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因巣鴨駅に近い成熟した商業地域で、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測JR巣鴨駅に近い中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの成熟した商業地域で、今後も現状を維持して行くものと予測する。
市場の特性対象地域はJR山手線「巣鴨」駅に近い飲食・小売店舗を主体とする商業地域である。同一需給圏は、豊島区及び文京区北部の幹線及び準幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は飲食・小売関係の自営業者もしくは賃貸経営目的の個人又は法人である。土地取引の中心価格帯は地積120㎡前後で総額で1億5千万∼2億円程度と把握される。
一般的要因景気回復、良好な資金調達環境、空室率低下、マンション素地取得競争の激化等によって、需要は堅調で地価は上昇傾向を維持している。

望月文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士望月文夫
価格1,320,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因JR山手線巣鴨駅及び繁華な巣鴨地蔵通り商店街に近接し利便性が高く、飲食店等が多い商業地域である。地価は上昇している。
地域要因の将来予測巣鴨駅に近い幹線道路沿いの中高層ビルが建ち並ぶ商業地域のため、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は超金融緩和の経済情勢を受けて上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、豊島区内で最寄駅に近い幹線若しくは準幹線道路沿いの商業地域で、標準的使用は中高層店舗兼事務所である。 典型的な需要者としては、中堅以上の投資法人・不動産業者・建設会社等が考えられる。 土地取引の中心価格帯は、1，300，000円／㎡∼1，600，000円／㎡程度であるが、地価は上昇を強めている。
一般的要因アベノミクスの超金融緩和・経済最重視政策等による円安・株高の継続で大都市の地価は上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7324703
北緯 139度7393587

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

巣鴨駅(地価相場 570,500円/㎡)千石駅(地価相場 762,500円/㎡)大塚駅(地価相場 574,000円/㎡)駒込駅(地価相場 624,000円/㎡)巣鴨新田駅(地価相場 563,000円/㎡)新大塚駅(地価相場 576,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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