東京都豊島区駒込３丁目３４０番６外(駒込駅・上中里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,090,000円

2016年01月01日に行った東京都豊島区駒込３丁目３４０番６外(東京都豊島区駒込３−３−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,090,000円/㎡としました。

東京都豊島区駒込３丁目３４０番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都豊島区駒込３丁目３４０番６外
住居表示駒込３−３−２１
価格1,090,000円/㎡
交通施設、距離駒込、110m
地積126㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東22.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井元俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士井元俊二
価格1,080,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因幹線通りである本郷通りに沿接しており、駒込駅にも近く、店舗・事務所の需要は旺盛であり、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測JR山手線駒込駅及び東京メトロ南北線駒込駅に近く、幹線道路である本郷通りに沿接する商業地域であるが、特段の地域要因の変動はないので、概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね豊島区及び隣接区の幹線通り沿いの商業地域である。需要者の中心は、収益物件を投資先とする、各種法人や豊島区に地縁を有する事業者等である。近隣地域は、周辺に六義園や古河庭園が見受けられる如く、古くからの商業地域であるが、物件の供給は比較的少ない地域である。価格の中心帯は、概ね150㎡程度の土地で、1億5千万円程度である。
一般的要因金融緩和政策の維持等に伴う、金融上の低金利等を受けて、豊島区内の景況は、概ね好調で、地価は上昇傾向で推移している。

吉村克氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村克
価格1,100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅至近の幹線街路沿いにある店舗事務所用地であり、希少性から需要は旺盛である。
地域要因の将来予測今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は、上昇基調にあるものの上昇率は逓減するものと予測する。
市場の特性豊島区北東部から文京区にわたる幹線街路沿いで最寄駅から徒歩圏の店舗兼事務所が立地する圏域を供給圏とし、需要圏域は豊島区内をはじめ、広く23区部に及ぶ。市場において中心となる価格帯は、1∼2億円であり、需要者の属性は、店舗兼事務所ビルを投資や資産保有目的で取得する個人投資家及び一般事業法人あるいは、これらへの販売を目的として不動産を取得する不動産業者である。好立地の店舗事務所地の需要は旺盛であるが、供給余力は限定的である。
一般的要因超低金利政策などの経済政策や賃料の上昇により商業地の地価は上昇しているが、経済の腰折れにより地価上昇率は年央より低下傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7371476
北緯 139度7461526

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都文京区千石１丁目２９６番１２東京都文京区大塚４丁目３６番１５２東京都文京区千石４丁目７番６外東京都文京区本駒込５丁目２２番１２東京都文京区千石４丁目３１５番２５東京都文京区水道二丁目４１番３外１筆東京都文京区本駒込五丁目４番７東京都文京区本駒込６丁目１７３番１６外東京都北区滝の川６丁目１８番１８東京都北区中里町１０６番１３東京都北区豊島２丁目４番９東京都豊島区巣鴨３丁目７３番１０及び７３番１５東京都豊島区目白２丁目１５７３番９東京都豊島区南大塚２丁目１８３２番１３東京都豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７東京都豊島区駒込１丁目１５番５東京都豊島区駒込７丁目７９５番１１東京都豊島区巣鴨一丁目３５番４東京都豊島区駒込六丁目６７１番６東京都豊島区巣鴨２丁目６０番７

参考：近隣駅の地価相場

駒込駅(地価相場 624,000円/㎡)上中里駅(地価相場 439,500円/㎡)巣鴨駅(地価相場 570,500円/㎡)栄町駅(地価相場 408,000円/㎡)西巣鴨駅(地価相場 451,000円/㎡)梶原駅(地価相場 413,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード