東京都北区田端新町２丁目３３番１(赤土小学校前駅・田端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


448,000円

2017年01月01日に行った東京都北区田端新町２丁目３３番１(東京都北区田端新町２−１６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を448,000円/㎡としました。

東京都北区田端新町２丁目３３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都北区田端新町２丁目３３番１
住居表示田端新町２−１６−７
価格448,000円/㎡
交通施設、距離田端、630m
地積146㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況工場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊藤政治氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤政治
価格448,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測小工場、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、最寄り駅への接近性が比較的良好であることから、居住用宅地としての需要が旺盛な地域であり、今後は住宅地域としての熟成度が高まるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、北区及び隣接区における住宅地域であり、特に代替性が高いのは田端駅の北方から東方に位置する混在住宅地域である。需要者の中心は北区及び周辺区に居住する第一次取得者が多数を占める。近隣地域は工業系用途の混在が見られるが、最寄り駅への接近性が比較的良好であることから取引市場における需給は比較的安定している。市場での価格帯は、土地で3，500万円前後、新築建売住宅で5，000万円前後が中心となっている。
一般的要因区内の人口は微増傾向で推移しており、景気の緩やかな回復基調とともに、区内地価水準も全般的に上昇傾向が続いている。

岩本育子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩本育子
価格448,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内には工場等も見られるが、最寄駅が山手線田端駅で利便性が高く、徐々に、住宅地域への移行が認められ、引き続き地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小工場、一般住宅等が混在する住宅地域であるが、北区の製造業事業所数は減少しており、徐々に、住宅地域へ純化していくと予測する。地価水準は、異次元緩和下の低金利継続で、引き続き上昇傾向で推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね田端駅等を最寄駅とする北区南東部・荒川区西部の住宅地域。需要者の中心は、北区内及び荒川区内に居住する30代から40代の第一次取得層等であるが、都心に近く値頃感もあることから、都内他地域からの流入も見られる。近年における市場での需給動向は、ここ4年ほどは、27年1月からの相続税強化への対策等で需要が強まり、地価は上昇傾向である。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で、4000万円から5000万円程度である。
一般的要因区内人口は微増傾向であるが、消費増税の再延期等により、取引件数は概ね横ばいである。相続税対策や資産運用目的等の貸家着工は堅調に推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7405257
北緯 139度7655204

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤土小学校前駅(地価相場 386,500円/㎡)田端駅(地価相場 464,500円/㎡)新三河島駅(地価相場 407,000円/㎡)西日暮里駅(地価相場 526,000円/㎡)熊野前駅(地価相場 406,000円/㎡)宮ノ前駅(地価相場 364,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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