東京都足立区宮城１丁目１５番１３(荒川車庫前駅・梶原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


200,000円

2013年01月01日に行った東京都足立区宮城１丁目１５番１３(東京都足立区宮城１−３１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

東京都足立区宮城１丁目１５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番東京都足立区宮城１丁目１５番１３
住居表示宮城１−３１−６
価格200,000円/㎡
交通施設、距離足立小台、1,400m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、小工場等混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石垣哲嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士石垣哲嗣
価格200,000円/㎡

守永豊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士守永豊彦
価格200,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度75869369506836
北緯 139度75479125976562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒川車庫前駅(地価相場 419,000円/㎡)梶原駅(地価相場 413,000円/㎡)宮ノ前駅(地価相場 364,000円/㎡)尾久駅(地価相場 425,000円/㎡)足立小台駅(地価相場 364,000円/㎡)栄町駅(地価相場 408,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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