東京都文京区本駒込６丁目２１３番(千石駅・巣鴨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,040,000円

2017年01月01日に行った東京都文京区本駒込６丁目２１３番(東京都文京区本駒込６−８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,040,000円/㎡としました。

東京都文京区本駒込６丁目２１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都文京区本駒込６丁目２１３番
住居表示本駒込６−８−２２
価格1,040,000円/㎡
交通施設、距離巣鴨、650m
地積538㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況南東7.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村克氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村克
価格1,040,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因文京区内屈指の優良住宅地域として熟成度が高く底堅い需要に支えられており、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性西片、小石川とともに文京区内の優良住宅地域を供給圏とする。なお、需要圏域は文京区内をはじめ、23区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、50，000∼70，000万円と高額であり、需要者の属性は、富裕層あるいは優良資産保有目的の一般事業法人である。著名な優良住宅地であり、需要は旺盛であるが、熟成度が高く面的にも広がりがないことから、供給余力は限定的である。
一般的要因区内人口の増加、住宅ローン低金利により住宅地価は上昇傾向が継続している。景気も緩やかながら回復しており、地価は上昇傾向にある。

田辺和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田辺和夫
価格1,040,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南東側道路で、代替・競争関係にある不動産との競争力はやや優る。
地域要因都内有数の優良住宅地域でブランド力があり、富裕層を中心に需要は底堅いが供給は限定的である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測既存の優良住宅地域として成熟しており、将来的にも現状を維持して行くものと予測する。
市場の特性文京区を代表する優良住宅地域で、同一需給圏は近隣地域周辺及び都区内の知名度の高い優良住宅地域である。需要者は個人等の富裕層が中心で、高級住宅地「大和郷（やまとむら）」としてブランド力が高く、常に底堅い需要が存在する。第一種低層住居専用地域の規模の大きな低層住宅を標準的使用とする地域で、収益性より居住の快適性を重視して取引がなされている。中心となる価格帯は約500㎡程度の土地で総額5億から6億円程度と把握される。
一般的要因人口・世帯数の増加、低金利・住宅ローン減税等の経済政策及び株価上昇の資産効果等により住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7317926
北緯 139度7441112

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都文京区千石１丁目２９６番１２東京都文京区大塚６丁目８３番１４東京都文京区千石４丁目７番６外東京都文京区千石４丁目４３番６東京都文京区本駒込５丁目２２番１２東京都文京区千石４丁目３１５番２５東京都文京区水道二丁目４１番３外１筆東京都文京区本駒込二丁目３４３番１０東京都文京区本駒込五丁目４番７東京都文京区大塚四丁目４１番７１東京都文京区千石三丁目３０番３外１筆東京都文京区本駒込６丁目１７３番１６外東京都北区豊島２丁目４番９東京都豊島区長崎３丁目２２番２東京都豊島区巣鴨３丁目７３番１０及び７３番１５東京都豊島区南大塚２丁目１８３２番１３東京都豊島区駒込２丁目９番８東京都豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７東京都豊島区駒込１丁目１５番５東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３東京都豊島区巣鴨一丁目３５番４東京都豊島区巣鴨２丁目６０番７

参考：近隣駅の地価相場

千石駅(地価相場 762,500円/㎡)巣鴨駅(地価相場 570,500円/㎡)駒込駅(地価相場 624,000円/㎡)本駒込駅(地価相場 758,000円/㎡)大塚駅(地価相場 574,000円/㎡)新大塚駅(地価相場 576,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード