東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外(上中里駅・巣鴨駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
430,000円
2016年01月01日に行った東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外(東京都豊島区東池袋５−２２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を430,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外 |
| 住居表示 | 東池袋５−２２−８ |
| 価格 | 430,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東池袋、460m |
| 地積 | 127㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南3.6m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長谷川宏樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川宏樹 |
|---|---|
| 価格 | 430,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊島区東部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ地価はやや強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ有楽町線・同丸ノ内線・JR山手線沿線で、概ね豊島区内に所在する中小規模の住宅地域である。需要者の中心は城北エリアの居住者が大半を占める。住宅需要の回復傾向を反映し、需給は堅調である。なお、土地は4千万円∼7千万円程度、注文住宅の予算総額が1億円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では4千万円∼6千万円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 豊島区住宅市場は全般的に堅調を維持し、住宅需要は上向きである。 |
青木幸男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木幸男 |
|---|---|
| 価格 | 430,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 狭隘道路の多い、小規模住宅とアパート等の混在する住宅地で、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地で、今後も現状のような住宅地として推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ副都心線の東池袋を中心とする同線沿線の豊島区内及び文京区北西部の中小規模の住宅地域。需要者は豊島区及び周辺区の居住者が中心で、郊外からの転入者も見られる。周辺は狭隘道路が多く街路条件にやや難があるが、一次取得者が購入しやすい価格帯にあることから、需要は堅調である。画地規模を小さく押さえた4000万円から5000万円の建売住宅が売れ筋となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復に伴い都心の不動産需要は活性化しているが、同一区内でも地域的な格差も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度741188049316406 北緯 139度7401580810547 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
上中里駅(地価相場 439,500円/㎡)巣鴨駅(地価相場 570,500円/㎡)駒込駅(地価相場 624,000円/㎡)西巣鴨駅(地価相場 451,000円/㎡)栄町駅(地価相場 408,000円/㎡)巣鴨新田駅(地価相場 563,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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