東京都北区田端２丁目１１番１５(田端駅・西日暮里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


526,000円

2017年01月01日に行った東京都北区田端２丁目１１番１５(東京都北区田端２−１１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を526,000円/㎡としました。

東京都北区田端２丁目１１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都北区田端２丁目１１番１５
住居表示田端２−１１−１３
価格526,000円/㎡
交通施設、距離田端、420m
地積122㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼利幸氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼利幸
価格526,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業が完了した比較的閑静な住宅地域である。大きな地域要因の変動はないが、住環境は良好に推移している。
地域要因の将来予測区画整理事業が完了した比較的閑静な住宅地域で、今後も良好な住環境を形成していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は北区及びその周辺区のJR山手線、JR京浜東北線沿線等の比較的閑静な住宅地域であり、需要者を広域的に見込むことができ、その年齢層の幅も広い。駅から徒歩圏内で、居住環境も良好なため需要は増加している。規模、総額との関連で土地の細分化が行われるケースも多い。需要の中心となる価格帯は、土地のみであれば4，000万円から7，000万円前後である。新築戸建住宅の場合は、5，500万円から7，000万円前後の需要が多い。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。

井上康氏による調査レポート

不動産鑑定士井上康
価格525,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に住宅が建ち並ぶ住宅地域で、居住環境及び交通利便性が良好な地域のため需要量は多い。他に地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が整備され、今後は居住環境が良好な住宅地域へ熟成していくものと推測する。
市場の特性同一需給圏は北区及びその周辺区のJR山手線・京浜東北線沿線等の住宅地域。その範囲は広域的で、年齢層も幅広く同一需給圏外からの転入も見受けられる。需要者は通勤利便性を指向する都心就労者等が中心である。良好な居住環境及び利便性のため潜在的な需要量は多い。近年、総額との関連で細分化も認められる。市場での中心価格帯は土地のみであれば5，000∼7，000万円前後、新築戸建住宅は5，000∼8，000万円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。取引件数はほぼ横ばいで、地価は上昇傾向にある。賃料はほぼ横ばいである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7365478
北緯 139度7578546

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田端駅(地価相場 464,500円/㎡)西日暮里駅(地価相場 526,000円/㎡)駒込駅(地価相場 624,000円/㎡)千駄木駅(地価相場 697,000円/㎡)本駒込駅(地価相場 758,000円/㎡)赤土小学校前駅(地価相場 386,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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